Haus zum Verkauf €680.000
45128 Essen - Essen-Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Essen, nur etwa einen Kilometer von der Innenstadt entfernt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 359 m² umfasst das Objekt 4 Etagen mit bis zu 7 gut geschnittenen Wohneinheiten, welche attraktive Größen zwischen ca. 40 und 68 m² aufweisen. Die siebte Wohneinheit ergibt sich hierbei durch die unkomplizierte Aufteilung der 101 m² Wohnung im 1. Obergeschoss.

Durch die Vermietung von 3 Einheiten wird aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 9.800 € p.a. erzielt. Bei Verkauf erfolgt zeitgleich die Vermietung des Dachgeschosses, so dass die IST-Miete auf 16.751 € pro Jahr ansteigt. In voll vermietetem Zustand ist eine attraktive Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 32.944 € realisierbar, bei einem ersten Ziel-Faktor von 20,64.

Das 1956 errichtete Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand mit altersbedingtem Modernisierungspotenzial. So wurden hier bspw. in den 1980er Jahren ein Teil der Bäder, das Dach und die Fenster erneuert. In den 1990er wurde zudem unter anderem eine neue Fernwärmeheizung eingebaut, das Dach des Hauses wurde gedämmt und ein weiterer Teil der Badezimmer wurde saniert. Zuletzt erhielt darüber hinaus die Haustüranlage ein neues Sicherheitsschloss und die komplette Elektrik der leerstehenden Wohnung im 2. Obergeschoss wurde erneuert. Renovierungspotenzial besteht hingegen noch in Bezug auf die Teppichböden in 2-3 Wohnungen.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen soliden Vollkeller, der jeder Wohnung einen Abstellraum bietet. Durch die gefragten Wohnungsgrößen und die beliebte Lage der Immobilie profitieren Sie hier von einem sicheren und attraktiven Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit.

Die Wohnflächen basieren auf Angaben des Eigentümers. Die genauen Berechnungen werden nachgereicht.

Objektnr: 1042713

# Ausstattung
+ Ideales Investitionsobjekt
+ MFH mit 6 bis 7 Wohneinheiten
+ WE im 1. OG in 2 WE teilbar
+ 3 WE vermietet, 1 weitere bei Verkauf
+ Soll-JNKM: ca. 32.944 €
+ Soll-Faktor 20,64
+ Wertsteigerungspotenzial
+ Vorteilhafte Grundrisse und Wohnungsgrößen von 40 bis 68 m²
+ Keller in sehr gutem Zustand
+ Zentrumsnahe, gefragte Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.892,88 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 359,24 m²
Grundstücksfläche: ca. 163 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich rund einen Kilometer südlich der Essener Innenstadt und verspricht hier einen komfortablen und abwechslungsreichen Alltag mit guter Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Das fußläufig erreichbare Zentrum und die Nähe zu Rüttenscheid versprechen dabei eine attraktive Wohnlage.

Der nächste Supermarkt ist nach nur etwa 200 m erreichbar und auch eine Apotheke sowie die nächste Bankfiliale liegen nur wenige Schritte von der Haustür entfernt. Im Umkreis von ca. einem Kilometer sind zudem diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen ansässig, ebenfalls stehen zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte in fußläufiger Reichweite zur Verfügung.

Die nächste Stadtbahnhaltestelle wird bereits nach ca. 300 m erreicht, während der Hauptbahnhof Essen in ca. 700 m Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie an mehrere U-Bahn- und Stadtbahnlinien bietet. Über die Auffahrt Essen-Zentrum kann des Weiteren zügig auf die Autobahn 40 aufgefahren werden und auch die Bundesstraßen 224 und 227 verlaufen in komfortabler Distanz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: a2dfe79f26