Haus zum Verkauf €746.000 356 m²
51143 Köln (Zündorf)

3,57 % inkl. USt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1984
vermietet

Da jede Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung verfügt, rechnen die Mieter diese Kosten selbst mit dem Wärmeversorger ab. Hinzu verfügt jede Wohnung über ein privates Kellerabteil. Der Gemeinschaft steht ein großer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Hinzu finden auch die Fahrräder im Keller ihren Platz.

Das war es noch nicht, denn zum Haus gehören noch eine Garage und ein großer Stellplatz (waren vorher zwei), die sich jeweils nicht weit vom Haus befinden. Die Garage ist monatlich für 50 € und der Stellplatz für 20 €/mtl. vermietet.

Alle Mieter fühlen sich sehr wohl und wären weiterhin an einem Mietverhältnis interessiert. Dennoch bietet das Haus auch die Möglichkeiten die Einheiten in verschiedenen Formen zusammenzulegen und sich ein schickes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus zu schaffen.

Was schon getan wurde:

- Austausch der 3 Gas-Thermen in 2012/2013
- Balkonüberarbeitung in 2013
- Erneuerung diverser Fenster im Dachgeschoss in 2015
- neuer Vinylboden im Dachgeschoss in 2017
- Erneuerung der seitlichen Regenrinnen in 2021

Hinzu wurde der Gartenzaun und das Gartentor erneuert. Das Haus sowie die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen. Ein Termin kann nach Absprache vor Ort abgestimmt werden.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Die gezeigten Bilder (außer die Gartenbilder) sind Archivbilder

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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BECKER & BECKER Immobilien GmbH

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.080,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

51143 Köln (Zündorf)

Köln-Zündorf: Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie die Freizeitinsel Groov die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander.Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist gegeben. Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.