Haus zum Verkauf €299.000
21339 Niedersachsen - Lüneburg

Ansprechpartner für den Verkauf und Besichtigung sind Samira und Andreas Lachmann
0176-41935216
oder
0176-80380785

Objektbeschreibung
VB: 299.000,00 €

Das gut erhaltene, Reihenmittelhaus in der wunderschönen Studentenstadt Lüneburg, bekannt u.a. durch die Serie „Rote Rosen“, wird ohne Makler aus privater Hand verkauft.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken und über eine stabile Holztreppe begehbar.

Betreten wird das Haus durch einen kleinen, pflegeleichten Vorgarten. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer und ein neues (Bj 2022) Bad mit Dusche. Durch das Badezimmer gelangen sie in den kleinen Garten. Im hinteren Bereich befindet sich ein Nebengebäude, welches lange als Wellenbereich mit Dusche und Sauna diente. Die Sauna ist zurzeit nicht in Betrieb. Das Nebengebäude könnte evtl. aufgestockt werden.

Über eine rustikale Holztreppe führt durch das gesamte Haus. Im 1. OG befindet sich das geräumige Wohnzimmer und die Küche. Die Küche ist vermutlich renovierungsbedürftig. Durch die Küche hat man Zugang zum ca. 4 x4 m großen, nach Westen ausgerichteten, teilüberdachten Balkon.

Im 2. OG befindet sich ein großes Schlafzimmer und ein ebenfalls modernisierungsbedürftiges Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Das Haus ist schon ein paar Jahre alt, aber es wurde immer gut gepflegt.

Ausstattung / sonstiges
Die Küche und die Badezimmer sind gefliest, das Wohnzimmer hat Parkettboden und die anderen Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Auch die Treppe ist komplett mit Laminat ausgelegt.

Die Gaszentralheizung wurde vor drei Jahren komplett erneuert.
Die Fenster wurden teilweise vor drei Jahren ebenfalls erneuert (Dreifach isoliert). Andere Fenster wurden ca. 2010 erneuert (zweifach isoliert).
Energieausweis ist beantragt.

Ein Kriechboden zum Verstauen und Lagern ist vorhanden.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Durch die zwei Bäder und die gute Raumaufteilung bietet das Objekt ebenfalls eine gute Möglichkeit der Weitervermietung an Studenten.

Lage
Das Objekt liegt im Lüneburger Ortsteil Goseburg. Eine Bushaltestelle ist 50m entfernt und der Bus fährt alle 30 Minuten. Die Stadtmitte Lüneburgs ist in nur 20 Minuten zu Fuß zu erreichen und bis zum Bahnhof sind es ebenfalls nur 30 Minuten zu Fuß. Bezug zur Landschaft hat man durch die Ilmenau. Der Fluß und das Kloster Lüne befinden sich in Sichtweite.
Ebenfalls in Reichweite sind Einkaufszentren, Kindergarten, Bäcker, etc.
Zur Autobahn sind es 3 Minuten, also ist man in ca. 45 Minuten mit dem Auto in Hamburg.

Kontakt
Bei konkretem Interesse vereinbaren wir gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin über die angegebenen Rufnummern.
Wir bitten sie, sich vorzeitig um die Finanzierungsmöglichkeit zu erkundigen, da wir das Haus nicht reservieren.