Haus zu vermieten €1.600
86438 Bayern - Kissing

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, ruhig gelegene Bungalow in Kissing wurde komplett kernsaniert und steht ab sofort frei zur Vermietung.

Die Wohnfläche von ca. 134 m² befindet sich komplett auf einer Ebene, verteilt auf ein großes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer (Kinder oder Büros).

Zudem ist das Gebäude komplett unterkellert und bietet neben weiteren Stauraum auch noch ein großen und beheizten Tageslichtraum. Optimal für Ihr Homeoffice, ein Gästezimmer oder Ihre Hobbys.

Bei der Sanierung des Gebäudes wurden sämtliche Böden, das Bad und WC, die Wände und auch die Heizung erneuert. Die Heizung wurde auf eine energiesparende Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung umgerüstet.

Für eine Besichtigung melden Sie sich bitte schriftlich bei uns.

# Ausstattung
Erstbezug nach Sanierung in 2022:

- Neuer Bodenbelag (Fliese, Feinstein, Designboden)
- Neues Badezimmer und WC
- Modernisierte Elektrik
- Neue Heizanlage mit Solarunterstützung
- Neue Heizkörper
- Überarbeitung der Wände
- Frisch angelegter Garten, samt Zaun

Das Gebäude bietet außerdem:
- Helle, großzügige Räume
- Moderne Kunststofffenster
- Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht im Souterrain
- Vielen Nebenflächen, voll unterkellert
- Einzelgarage

Die Nebenkosten beinhalten keine Heizungskosten, diese sind vom Mieter separat mit dem Versorger abzurechnen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frei Verfügbar
Objektzustand: saniert

Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kissing im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg befindet sich nur rund 5 Kilometer südlich von Augsburg.

Sie profitieren hier von einer ausgezeicheten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich ausnahmslos direkt vor Ort.
Außerdem verfügt Kissing über Sie eine Grundschule, Haupt- bzw. Mittelschule und eine große Auswahl an Kindergärten. Weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Mering, Friedberg oder natürlich direkt in Augsburg.

Von der Wohnung aus befinden Sie sich in Ca. 15 Minuten Fahrzeit auf der Autobahn A8 mit Verbindung nach München bzw. Stuttgart. Zudem sind Sie in ebenfalls 15 Minuten in der Augsburger Innenstadt.

Der Bahnhof Kissing ist Fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Durch den Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-München bieten sich hier zudem gerade für München-Pendler hervorragende Gegebenheiten

# Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mbmartinbloch.de

Martin Bloch Immobilien - In guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-06-24
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MB-Immo524