Haus zum Verkauf €489.000 1320 m²
27251 Neuenkirchen

3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
Zahlbar nach notarieller Beurkundung

Baujahr: 2005
frei ab nach Absprache

- Massivbau mit hochwertiger gebrannter Klinkerfassade
- Solarthermie für Warmwasser von Vaillant
- Energieträger Gas
- Nichtraucherhaus
- Fenster mit Doppelverglasung
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss
- Garage mit Sektionaltor
- Jalousien mit Handlauf ( Elektronisch vorinstalliert )
- neuer Kaminofen
- Gäste WC
- Vollbad im EG
- Duschbad im OG aus 2021
- Dachdämmung ( 200 mm )
- Dachsteine engobiert
- 2 Holzgartenhäuser
- Kupferfallrohre
- Einbauküche aus 2020
- Bodenbeläge: Verfliesung und Holzfussboden ( Klick )
- Generalüberholte Gas- und Fussbodenheizung inkl. neuer Ventile u. neuem Brenner
- Sonnenschutzrolo´s der Atelierfenster im OG
- das Grundstück ist komplett mit Zäunen eingefriedet ( Hundesicher )
- Separate Halle mit Zugang zum Haus ( Garage ) und Garten

Das etwas ungewöhnliche Angebot bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten im privat- und gewerblichen Bereich.

Ursprünglich 2005 in massiver Bauweise als reines Wohnhaus erstellt, wurde 2014 eine Halle zur gewerblichen Nutzung angebaut und das Obergeschoss ausgebaut.

Auch die aktuellen Eigentümer haben in den letzten 2 Jahren nochmals nachhaltig und belegbar in die Modernisierung investiert.

Sie erwerben somit ein vielfältiges Haus ohne Sanierungsstau. - Aufschließen- einziehen- fertig.

Das Grundstück ist vollständig mit einem Zaun eingefriedet. Zufahrt über 2 schmiedeeiserne Tore ( jeweils für Haus oder Halle ).

Die momentane Zuwegung vom Hof führt durch den großen Hauswirtschaftsraum in die neue Einbauküche oder durch die Werkstatt. Wer offene Wohnküchen bevorzugt, kann die Wand zum Wohnzimmer entfernen. Das großzügige Wohnzimmer hat einen Terrassenzugang in den flegeleichten Garten.

Die gesamte Ebene kann über den neuen Kaminkachelofen geheizt werden und verfügt über Gäste WC, Vollbad, Küche, Wohnzimmer sowie 2 weitere Räume.

Im Oberschoss wurde das Duschbad 2021 erstellt und die Wohn-Nutzflächen in Trockenbauweise -Schalldicht - optimiert. Es wurden außergewöhnliche Räume, teilweise mit Atelierfenstern geschaffen, für Privat-/ Gast/ oder Hobby. ( Bebildert sich die Räume teilweise mit und ohne Wand - je nachdem, wie Sie diese individuell benötigen 9

Die Halle wurde in Skelettbauweise erbaut und mit Stahlsandwichplatten verkleidet und gedämmt. Grundfläche ca.: 100 qm inkl. Lagerraum und Duschbad. Auf der Empore wurde ein Büro vorbereitet. Die Hebebühne wurde entfernt, die Stahlträger sind noch vorhanden. Die Genehmigung wurde für eine Autopflege/Aufarbeitung und Reifenwechsel erteilt ohne Ölwechsel.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird Ihnen bei Besichtigung vorgelegt 

DER GRUNDRISS VOM OBERGESCHOSS WIRD ÜBERARBEITET UND WIRD NACHTRÄGLICH VERSENDET

IM GRUNDRISS ERDGESCHOSS IST DIE WAND DER HALLE ZUM RAUM GARTENGERÄTE ENTFERNT WORDEN

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Angebote sind freibleibend- Zwischenverkauf möglich

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.19, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 7.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.85, Distanz zum Gymnasium: 8.83, Distanz zum Flughafen: 18.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.29, Distanz zum Bus: 0.78, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.98

27251 Neuenkirchen

Das Angebot befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Neuenkrichen.
 
Neuenkirchen selbst befindet sich ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Osnabrück, in der Nähe von Bassum und Sulingen. Die Gemeinde hat ca. 1.300 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Schwaförden.

Die Buslinie 123 fährt stündlich nach Sulingen, mit Anschluss nach Diepholz und Nienburg und stündlich nach Bassum, mit Anschluss an die Bahn nach Bremen und Osnabrück. Die Ankunft- und Abfahrtzeiten passen zu den Fahrplänen der Bahn. Durch Neuenkirchen verläuft direkt die Bundesstraße 61. Freizeitaktivitäten bieten der Schützenverein Neuenkirchen von 1904 und der TV Neuenkirchen von 1919. Hier werden u.a. Fußball, Tischtennis, Turnen, Gymnastik und Tanz angeboten. Ferner ist eine Theatergruppe, ein Heimatverein, der Sozialverband und das Rote Kreuz im Ort vorhanden, um nur Einiges zu nennen.