5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 86 m²
45478 Mülheim a.d.R. (Speldorf)

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die ETW ist aus dem Baujahr 1978, wurde in 1992 kernsaniert inkl. aller Stromleitungen und Sanitäreinrichtungen, Böden, Wände und Decken. Eine weitere umfassende Moderisierung erfolgte in 2006 sowie in den letzten 4 Jahren bis 2021.

Eckpunkte:
- saniert und fortlaufend modernisiert/renoviert
- Hochparterre
- 4-5 Zimmer
- Helle Räume
- Zwei ruhige geflieste Balkone durch die unterschiedliche Ausrichtung/ Lage, hat jeder Balkon im Laufe des Tages Sonne
- inkl. 1 Stellplatz im Kaufpreis der ETW enthalten
- eine zusätzliche, renovierte, sehr große Garage (separater Grundbucheintrag).
Diese kann im Bieterverfahren (ab 50.000 Euro) erworben werden.
- Separater Keller
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- nur 200 € Hausgeld mit Rücklage,
dazu 100 Euro Strom inkl. Heizung Gesamtkosten 300 Euro monatl.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
- 1992: Hochwertige Komplettkernsanierung
- 2006: Komplettrenovierung
- 2013: neue Fenster (Dreifachverglasung) elektrische Rollladen und gedämmte Rollladenkästen
- 2019: Modernisiertes Badezimmer barrierefrei inkl. Dusche, Fliesen, Decke, Beleuchtung und schöner moderner Badheizkörper mit Handtuchhalter
- 2020: Komplettsanierung der Garage mit neuem Rolltor und der Hauptbalkon mit sonniger Lage wurde komplett saniert

Die traumhafte ruhige, lichtdurchflutete, sonnenverwöhnte 4 bis 5-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 86 qm befindet sich im Erdgeschoß/Hochpaterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer zentralen Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Mülheimer Stadtzentrums im Stadtteil Mülheim Speldorf.

Die Wohnung wurde durch die aktuellen Eigentümer hochwertig saniert und ist nach den heutigen Wohnansprüchen eingerichtet. Das Badezimmer ist barrierefrei und wurde erst komplett erneuert und neu verfliest in gehobener Qualität. Die Badeinrichtung wird mit der Wohnung verkauft - der Preis für alle Möbel wird separat ausgewiesen, so dass auf diesen Betrag keine Steuer zu zahlen ist. Alle Fenster sind erneuert und dreifachverglast mit Sicherheitsschlössern. Im kompletten Wohnraum (2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer und Flur) befindet sich hochwertiges Eichenparkett, während im Bad, WC, und in der Küche sehr schöne Fliesen verlegt sind.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten ein großer schöner Flur von welchem 1 großes Schlafzimmer, zwei Kinder - oder Arbeitszimmer, ein Küche mit neuer Einbauküche und ein sehr großer Wohnzimmerbereich mit Essecke abgeht. Ein sonniger Balkon befindet sich beim Wohnzimmer ein weiterer Balkon mit Ausgang an einem Kinderzimmer.

Sie können einziehen und sich direkt wohlfühlen.
Nach Absprache kann die Einrichtung teilweise gegen Gebot übernommen werden.
Der Kaufpreis für die Einbauküche und Möbel wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen.


Die Wohnung passt perfekt für Familien mit 1-2 Kindern.

Zu der Wohnung gehört eine Garage, welche sich direkt in einem kleinen Garagenhof vor der Wohnung befindet. Die Garage ist steuerlich von der Wohnung getrennt und kann einzeln verkauft werden oder auch den Erwerber der ETW samt Stellplatz.

Ein Besichtigungstermin für Privatkäufer kann bei Vorlage einer kurzen Selbstauskunft nach Absprache per E-Mail vereinbart werden.
Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet!

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

VON PRIVAT! BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!
Für Privatkäufer:
Bitte um Kontaktanfrage über das Kontaktformular auf der Website!
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Aktuell wird die Wohnung durch die Eigentümer selbst bewohnt. Eine Übergabe ist kurzfristig nach Absprache, jedoch frühestens ab dem 01.09.2022 möglich.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme mit qualifizierten Angaben Ihrerseits.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Bauzeichnungen und der Energieausweis sowie die Hausgeldabrechnungen aus den letzten Jahren können bei Kaufinteresse nach einer Besichtigung vorgelegt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert

45478 Mülheim a.d.R. (Speldorf)

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in Mülheim Speldorf. Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen sowie in Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf.

Naherholungsmöglichkeiten zum Joggen, Spazieren gehen oder Rad fahren finden Sie in der direkt vor der Haustüre. Den Radschnellweg lädt zu ausgebogene Fahrradtouren ein. Außerdem erreichen Sie die Autobahn A40 mit den Anschlussmöglichkeiten an die A3, A52, B223 ebenfalls in wenigen Minuten. Eine Bahnhaltestelle befindet sich ca. 5 Minuten fußläufig von dem Objekt entfernt. Diverse Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker oder Drogerien befinden sich in unmittelbarere Nähe. Insgesamt spricht die zentrale Lage und dennoch grüne Lage für einen interessanten Standort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel