Haus zum Verkauf €680.000 466 m²
45476 Mülheim an der Ruhr (Styrum)

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1920
frei ab nach Absprache

+ 2 MFH, 8 WE
+ 7/8 WE vermietet
+ Ist-JNKM: ca. 31.678 €
+ Ø-Ist-Mietzins: ca. 6,00 €/m²
+ Ø-Soll-Mietzins: 7,00 € - 8,00 €/m²
+ Soll-JNKM: ca. 41.000 € möglich
+ Soll-Faktor: 16,67
+ Gepflegter Zustand, 1 WE komplett saniert (2022)
+ Attraktive Wohnungsgrößen (ca. 54 bis ca. 72 m²)
+ Unterkellert
+ Zentrale Lage von Mühlheim an der Ruhr
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in verkehrsgünstiger Lage von Mühlheim-Strym. Die im Jahr 1948 fertiggestellte Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 507 m². Das Objekt umfasst 8 Wohneinheiten, die sich auf das EG, zwei Obergeschosse und das DG verteilen. Die Einheiten verfügen über attraktive Wohngrößen zwischen ca. 54 m² bis ca. 72 m².

Aktuell sind 7 von 8 Wohneinheiten vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 31.678 €. Der durchschnittliche Mietzins liegt bei ca. 6,00 €/m². Ortsüblich werden für vergleichbare Wohneinheiten Mietpreise von ca. 7,00 € bis ca. 8,00 €/m² erzielt. Im Zuge der Ausschöpfung des gegebenen Mietsteigerungspotentials, kann mittelfristig die Jahresnettokaltmiete auf etwa 41.000 € gesteigert werden. Dies würde einem Soll-Faktor von 16,67 entsprechen.

Die Objekte befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Briefkästen sowie die Hauseingangstüren wurden im Jahr 2022 erneuert. Darüber hinaus wurde die derzeit leerstehende Einheit des linken Objektes im 2.OG komplett saniert, diese ist nun bezugsfrei und kann sofort neu vermietet werden. Die Heizungsanlage für die beiden Mehrfamilienhäuser befindet sich in dem rechten Objekt.

Durch den gepflegten Gebäudezustand, dem attraktiven Mietsteigerungspotential sowie der zentralen Lage von Mühlheim an der Ruhr, profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Ein Einzelverkauf eines Mehrfamilienhauses wäre potentiell möglich.

+++ https://app.immoviewer.com/portal/tour/2645408?accessKey=6298ad2181304b6f4ee6b913&p.device=Desktop (WE 2.OG) +++

Objektnr: 1043078

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.678,00 EUR

Gesamtfläche: 506,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, 4 Etagen

45476 Mülheim an der Ruhr (Styrum)

Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage in Styrum, einem Stadtteil der Großstadt Mülheim an der Ruhr im westlichen Ruhrgebiet. Diese Gegend ist vor allem aufgrund ihrer sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur beliebt: In etwa 10-15 Autominuten gelangen Ihre Mieter nicht nur in den Mülheimer Stadtkern, sondern auch in die Zentren von Duisburg oder Essen. So profitieren nicht zuletzt Pendler und Studierende von guten Wohnbedingungen.

Zu selbigen trägt auch die fußläufige Nahversorgung bei: In einem Umkreis von nur ca. 650 m können Supermärkte, Bäckereien und Restaurants in Anspruch genommen werden. Auch Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ansässig und bieten eine gute medizinische Versorgung, während Kindergärten und Schulen für die Familienfreundlichkeit der Wohnlage sprechen. Vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie das 2,3 km entfernte Naturbad Mülheim-Styrum und der nahe Ruhrpark runden das umfangreiche Angebot ab.

Die ideale Verkehrsanbindung der Wohnlage äußert sich anhand einer Vielzahl von schnell erreichbaren S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. So befindet sich bspw. der Bahnhof Mülheim (Ruhr) Styrum nur ca. 600 m entfernt und bindet ideal an den Rhein-Ruhr-Raum an. Reisende mit dem Pkw kommen über die B223, A3 und A40 schnell voran.