4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Diese sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die 174 Wohnungen verteilen sich weitläufig auf mehrere Häuser und sind von viel Grün umgeben.
Die 4 Zimmer der Wohnung sind sehr gut proportioniert, und lassen dadurch eine flexible Nutzung zu.
Direkt am Eingang befindet sich das kleinere Zimmer, das zur Zeit als Büro genutzt wird. Im Anschluss gelangen Sie in das Tageslichtbad, dass im Jahr 2018 geschmackvoll renoviert wurde. Gleich daneben ist die Gästetoilette, die ebenfalls im Jahr 2018 modern gestaltet wurde.
Daneben schließt sich direkt die Küche an. Die hell gestaltete Einbauküche ist sehr funktional und im Kaufpreis enthalten.
Gegenüber finden sie das lichtdurchflutet und geräumige Wohnzimmer. Ein schöner Parkettboden lässt es gemütlich wirken. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der perfekt nach Süd-West ausgerichtet ist.
Das Elternschlafzimmer wurde im Jahr 2019 mit einem neuen Boden ausgestattet. Das vierte Zimmer ist äußerst geräumig und wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Für die zukünftige Nutzung der Räume gibt es hier viele Optionen!
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum. Im Keller befindet sich ebenfalls eine Waschküche und ein Fahrradkeller.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage mit einem neuen und praktischem Rolltor.
Aber schauen Sie selbst. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
# Ausstattung
-Fernwärme
-Rippenheizkörper
-Garage
-Grünanlage rund um die Immobile
-Waschküche
-Balkon
-Gästetoilette
-Einbauküche
-teilweise Parkettboden
Zusätzliche Ausstattung: Erdgeschosswohnung, Garage, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, großzügige Grünfläche rund ums Haus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.401,21 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Großkrotzenburg
Die Gemeinde Großkrotzenburg, an Main und Limes gelegen, ist ein schöner Ort zum Leben und Wohnen. Am Rande der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main bietet die Gemeinde sehr günstige Verkehrsanbindungen per Bahn oder über die nahegelegene A3 oder A45. Großkrotzenburg hält Angebote für Jung und Alt vor, von Betreuungsplätzen von 1 bis 10 Jahren über die offene Jugendarbeit bis zu zwei Seniorenwohnanlagen. Als Freizeitangebot steht im Mittelpunkt der Großkrotzenburger Badesee, das Strandbad "Spessartblick“, mit seiner sehr guten Wasserqualität eines der schönsten in der Region. Für den Kulturbereich bietet das regionale Limesinformationszentrum in unserem Heimatmuseum Großkrotzenburg für den Main-Kinzig-Kreis einen Überblick über die römische Grenzanlage. Ein reges Vereinsleben sowie ein gutes Gastronomieangebot runden das positive Gesamtbild der Gemeinde ab. Die Nähe zu Hanau und Aschaffenburg ist ein weiterer Pluspunkt für diese attraktive Gemeinde.
# Sonstiges
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)
- Hausgeld gesamt: 461,00 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: 287,00 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage):79,00 EUR
- Instandhaltungsrücklage: 95,00 EUR
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 157,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.02.2019
Gültig bis: 2029-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5231-001749
