3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
73092 Baden-Württemberg - Heiningen

# Objektbeschreibung
Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und immer bestens instand gehalten.
Die ca. 98 m² große Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und einer großzügigen Raumaufteilung mit grossen Fenstern und viel Tageslicht.
Die Wohnung wurde 2012 hochwertig renoviert und befindet sich in einem top-gepflegten Zustand.
Durch den Flur gelangt man rechterhand direkt in das Schlafzimmer, welches sich ebenso als Gastzimmer eignet. Danach folgt ein weiteres Zimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche, Badewanne sowie einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Am Ende des Flurs betritt man das geräumige Wohn-Esszimmer mit direktem
Zugang auf den grossen Balkon. Hier kann man vom Alltag entspannen und den Blick ins Grüne geniesen.

Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz welcher sich direkt am Haus befindet.

Die Immobilie ist insgesamt in einem sehr guten gepflegten Zustand. Ein kurzfristiger Bezug ist ohne Renovierungen und Modernisierungen möglich.
Dies ist eine Eigentumswohnung mit Seltenheitswert - auf Wunsch kann ein
Großteil der Mobilierung auch nach Absprache übernommen werden.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstemin mit uns - wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
* sehr ruhige Wohnlage
* Balkon mit Markise und Blick ins Grüne
* helle und gut geschnittene Räume
* top-gepflegter Zustand
* durchgängiger Laminatboden
* Einbauküche
* Gäste-WC
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß
* grosser Kellerraum für genügend Stauraum
* Fahrradraum
* Aussenstellplatz direkt am Haus
* Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Heute präsentiert sich Heiningen als eine stetig wachsende und aufstrebende Gemeinde mit rund 5.200 Einwohnern.
Die freundliche und günstige Lage des Ortes im Albvorland mit gesunder Luft und guten Verkehrsverbindungen zur Autobahn und zum Filstal, die Nähe der Stadt mit all ihren Verdienst- und Einkaufsmöglichkeiten, ihren zahlreichen weiterführenden Schulen und mit dem breiten Angebot an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen.

Den Heininger Einwohnern stehen mit der TSV-Halle, der dreiteiligen Voralbhalle, dem Voralbbad mit Sauna, den Freisportanlagen, den Rasenplätzen für Fußball und Handball, sowie Tennisplätzen des Tennis-Clubs vielfältige Sportanlagen zur Verfügung, die im Rahmen der aktiven Mitgliedschaft in Vereinen genutzt werden können. Daneben existiert ein reichhaltiges Angebot an Wegen zum Wandern, für Jogging und Walking, zum Spazieren gehen und Radfahren

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-20
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.RH.6597