Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Wenn Sie ruhig und ohne störende Nachbarn in einer Alleinlage wohnen wollen, naturverbunden sind und sehr individuell leben wollen, so haben Sie eine nahezu perfekte Möglichkeit mit diesem Grundstück gefunden. Herzlichen Glückwunsch!
Bei dem Haus aus dem Baujahr 1950 handelt es sich um ein Gebäude mit insgesamt 6 Zimmern.
Im EG finden Sie einen Flur, ein Bad mit Dusche, eine Einbauküche, einen derzeit als Büro genutzten Raum sowie ein Ess- und Wohnzimmer.
Im OG stehen 2 Schlafräume sowie ein zusätzliches Zimmer als Abstellraum zur Verfügung.
Der Dachboden ist nur als Lagerfläche nutzbar; die oberste Geschoßdecke ist extrem gut gedämmt.
Somit können Sie mit 2 Persdonen und max. 1 Kind auf ca. 138 m² sich hier sehr gut ausbreiten.
Ein kleiner Teilkeller vervollständigt mit ca. 12 m² die Nutzfläche von etwa 66 m².
Die Eigentümer haben hier mit sehr viel Sorgfalt und handwerklichem Geschick alles stets auf dem neuesten Stand der Technik gehalten. Natürlich ist die Öl Zentralheizung perfekt eingestellt und auch eine 3 adrige Verkabelung mit diversen Starkstromanschlüssen optimal abgesichert. Bei Stromausfall ist eine Notstromverkabelung bereits installiert.
In einem Nebengebäude ist eine Werkstatt und die Heizungsanlage untergebracht. Dort ist auch eine zusätzliche Toilette wieder herstellbar. Die Kanalisation erfolgt mittels Klärgrube, die ca. alle 5 Jahre einmal ausgepumpt wird. Somit haben Sie relativ niedrige Abwasserkosten.
Neben einer Garage mit Abstellraum finden Sie auch ein Carport sowie ca. 2 weitere Stellplätze im Freien im Hof.
Als Highlight des Grundstückes ist der Ökogarten zu bezeichnen.
Wenn Sie intensiv mit der Natur verbunden sind, ist das hier genau der richtige Ort für Sie.
Allein 1.862 m² Gehölzfläche sind auf dem 2.579 m² großem Grundstück für ein besonderes Wohlfühlerlebnis geeignet. Hier können Sie nach Herzenslust alles so arrangieren, wie es Ihnen gefällt. Derzeit treffen sich hier Hase, Fasan, Fuchs, etliche Vogelarten und diverse Insekten. Der Eigentümer hat mit viel Liebe alles möglichst naturbelassen und ein Biotop errichtet, so dass sich möglichst viele Tierarten hier besonders wohl fühlen. Dazu wurde sogar eine Beregnungsanlage installiert.
In den 2 Metallhäuschen ist eine Rahmenverstärkung eingebaut, so dass sich hier auch bei Wind und Kälte nichts verzieht. Diese beiden Hütten stehen für die Gartengeräte zur Verfügung.
Es gibt noch etliche kleine und größere Besonderheiten auf dem Grundstück und im Haus zu entdecken. Dieses können Sie bei der Besichtigung in Augenschein nehmen. Eine Beschreibung sprengt hier den Rahmen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über den "Kontaktbutton".
Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume
# Ausstattung
EFH aus Baujahr 1950
Grundstück = 2.579 m²
Wohnfläche ca. 138 m²
Nutzfläche ca. 66 m²
Gehölzfläche ca. 1862 m²
3 fach Verglasung
Bad mit Dusche
Einbauküche mit E-Geräten
Hauseingang mit Regenschutzdach
Garage
Carport
2 Stellplätze im Freien
Nebengebäude
SAT Anlage
diverse Starkstromanschlüsse
3 adrige Verkabelung mit Fi Schutzschalter
Öl Zentralheizung
Energiebedarfsausweis Klasse H
diverse Modernisierungen:
2012 neuer Heizkessel Niedertemperatur
2012 4 neue Nebeneingangstüren
2016 komplett neue Fenster mit 3 fach Verglasung
2016 einbruchhemmende Hauseingangstür
Klärgrube
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95 % incl. 19 % MwSt. für Investoren
3,57 % incl. 19 % MwSt. für Selbstnutzer
Grundstücksfläche: ca. 2579 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²
Bürofläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Ehrenburg ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Schwaförden an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Schwaförden hat.
Ehrenburg liegt südlich vom Naturpark Wildeshauser Geest ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Osnabrück in der Nähe von Twistringen.
Östlich der Gemeinde verläuft in etwa fünf Kilometer Entfernung die Bundesstraße 61, die von Bassum nach Minden führt.
Westlich der Gemeinde verläuft außerdem in etwa 8 km Entfernung die Bundesstraße 51, die von Twistringen nach Bremen sowie nach Osnabrück führt.
Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Kreisstraße mitten zwischen Feldern und Wiesen.
Die nächsten Nachbarn sind mehr als 500 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, sanitäre Versorgung, Schulen und alles, was man sonst zum Leben benötigt, ist nur wenige Kilometer entfernt.
Hier kann man sich entfalten, ohne das es jemanden stört.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 295.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 295.01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-05-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2022-DS-0221
