Haus zum Verkauf €1.125.000
53225 Bonn / Vilich-Rheindorf (Beuel)

Baujahr: 1966

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

++Gaszentralheizung wird voraussichtlich in 2022 modernisiert
++Fenster 1997 erneuert.
++Einbruchhemmende Türen 1993/1994 sowie 2004 eingebaut.
++2004 Einbau Sektionaltor für die Garage
++Bodenbeläge in den Wohneinheiten: Parkett / Laminat / Fliesen

Unser Angebot basiert auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 14.04.2026
Baujahr des Hauses: 1966
Baujahr der Heizung: 1997
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 143,0 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

Das hier angebotene Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1966 liegt im beliebten Combahn-Viertel in Bonn-Beuel. Es handelt sich um ein Eckhaus, das auf einem 245 qm großen Grundstück steht.

Auf 3 Etagen befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten und eine Einzelgarage, die unterhalb der Hochparterre liegt und von der Straße aus zu befahren ist. Die Wohneinheiten werden derzeit wie folgt genutzt:

Im Erdgeschoß/Hochparterre befindet sich eine vermietete Balkon-Wohnung mit einer Größe von ca. 78m², sowie ein ebenfalls vermietetes ca. 24m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Bad.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Größen von ca. 78m² und 48m². Die größere der beiden Wohnungen besitzt einen Balkon und wird derzeit vom Eigentümer als Wohnung genutzt. Die kleinere Wohnung mit einem separaten Eingang vom Treppenhaus, wird ebenfalls von den Eigentümern genutzt.

Im 2. Obergeschoß befinden sich ebenfalls 2 Wohneinheiten, die seinerzeit zusammengelegt wurden. Diese Wohneinheit mit Balkon wird auch durch die Eigentümern selbst genutzt. Die Größe dieser Wohneinheit beträgt ca.127m². Beide Wohneinheiten können jederzeit wieder getrennt werden. Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Darüberhinaus befindet sich im Dachgeschoß eine vermietete Wohneinheit mit einer Größe von ca. 61m²

Gegenüber der Wohnung im Dachgeschoß befindet sich der Trockenspeicher, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Im Keller des Mehrparteienhauses befindet sich der Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum, sowie jeweils ein Keller für die entsprechenden Wohneinheiten.

Die Jahreskaltmiete für die derzeit vermieteten Wohneinheiten beträgt derzeit insgesamt 20.160,00 €.

Die Eigentümer beabsichtigen auszuziehen, wenn im Gegenzug ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bonn angeboten wird.

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Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 417,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

53225 Bonn / Vilich-Rheindorf (Beuel)

Bonn kann auf eine mehr als 2000-jährige Geschichte zurückblicken, die auf germanische und römische Siedlungen zurückgeht. Bonn ist damit eine der ältesten und mir 330.000 Einwohnern auch eine der größten Städte Deutschlands. Sowohl als Wirtschaftsstandort, Sitz von zahlreichen Bundesministerien und als Freizeit- und Urlaubsregion ist Bonn eine begehrte Stadt.

Die Immobilie selbst liegt in einer sehr beliebten Wohnlage in Bonn-Beuel.

Sie sind sowohl jeweils in 300 Meter direkt am Rhein und in der Beueler City mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants. Alles ist fußläufig erreichbar.

Die Stadtbahn-Haltestelle "Konrad-Adenauer-Platz" ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. Von hier fahren Sie eine Station über den Rhein und befinden sich direkt in der Bonner Innenstadt.
In die entgegengesetzte Richtung fahren Sie innerhalb von 25 Minuten über Sankt Augustin mit seinem Einkaufszentrum "HUMA" nach Siegburg zum ICE-Bahnhof.

Die direkte Umgebung ist ruhig und idyllisch und mit altem Baumbestand versehen.