4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.100
77815 Baden-Württemberg - Bühl

# Objektbeschreibung
Eigentümer, die mit kreativen Ideen und einer Portion Selbstverwirklichung dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung seinen eigenen Stil verleihen, sind hier genau richtig!
Die Wohnung revanchiert sich mit einem fantastischen Blick von dem zauberhaften Balkon über die Landschaft und den Schwarzwald, in fußläufiger Entfernung der charmanten Innenstadt Bühls.
Sie brauchen Freiraum und Freiheit, dann sollten Sie die Wohnung schnell kennenlernen.
Kontaktieren Sie mich noch heute.

# Ausstattung
- Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses
- ca. 87qm Wohnfläche
- 4 Zimmer
- vollständig modernisiert 2020
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- 2 Fach isolierte Fenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Gäste WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- Balkon
- Garage (im Kaufpreis enthalten mit 15.000€)
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.788,89 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,07 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und schönen Wohngebiet, direkt in Bühl.
In etwas mehr als 5 Gehminuten erreicht man sowohl den Bahnhof als auch das Stadtzentrum, wo man zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte und Ärzte findet.
Kindergärten und Schulen sind auch in unmittelbarer Nähe.
Bühl liegt verkehrsgünstig an der B3 und mit eigenem Autobahnanschluss an die A 5.
Ins nahe gelegene Elsass, sowie in das The Style Outlet Roppenheim sind es 20 Autominuten, nach Baden-Baden 15 Minuten und Karlsruhe ist auch mit der S-Bahn erreichbar.
In kürzester Zeit erreicht man den internationalen Flughafen Baden-Airpark.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 104,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.10.2019
Gültig bis: 2029-10-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45290110-07057