Haus zu vermieten €4.750 600 m²
81375 München (Hadern)

9.500,00 €

Baujahr: 2021

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze, Miete je: 100,00 EUR

*Neubau
*Zwei Garagen
*Wohnen auf drei Ebenen
*Fußbodenheizung
*Terrasse
*Zwei Balkone
*Zwei hochwertige, neue und voll ausgestattete Einbauküchen
*Vier Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner
*Beheizter Hobbyraum
*Zwei großzügige Kellerräume

NEUBAU: ZWEIFAMILIENHAUS IN HADERN

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Das neu errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Hadern. Die Wohnfläche von ca. 227,3 m² verteilt sich ideal auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Keller samt Hobbyraum.
Dieses einzigartige Objekt eignet sich besonders als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit älteren Kindern oder für berufstätige Personen, die im Home-Office arbeiten.

Das Erdgeschoss verfügt neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich auch über eine offene, voll ausgestattete Einbauküche. Neben einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung, die raumweise regulierbar ist, ausgestattet.

Das Obergeschoss ist baugleich mit dem Erdgeschoss und verfügt über einen überdachten Balkon.

Das Dachgeschoss teilt sich auf drei großzügige Zimmer auf, die für Kinder oder als Home-Office praktisch genutzt werden können. Neben dem sonnigen Südbalkon verfügt das Dachgeschoss noch über ein Tageslichtbad mit Dusche.

Der Keller beinhaltet einen großzügigen Waschraum mit insgesamt vier Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine. Zwei Kellerräume bieten genügend Stauraum. Der Hobbyraum kann ideal als Fitnessraum genutzt oder beispielsweise mit einem Billardtisch für Familienabende o. ä. ausgestattet werden.

Zwei zusätzliche Garagen sind monatlich für 200,- € anzumieten.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit ergänzenden Informationen zu Ihrer Person (gerne per E-Mail an muenchen@von-poll.com) und stehen Ihnen natürlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 15.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 337,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

81375 München (Hadern)

Das neu errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter, gehobener Wohnlage in München-Hadern, nahe dem Waldfriedhof. Dieser Teil Haderns ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser, von der Gründerzeit bis in die Moderne, geprägt. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens.
Für das Wohl der Kinder ist gesorgt: Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung.

ENTFERNUNGEN:

- Bus (Linie 160, 268) - Haltestelle "Saalburgstraße" - ca. 290 m entfernt, ca. 4 Gehminuten
- Bus (Linie 54) - Haltestelle "Kornwegerstraße" - ca. 700 m entfernt, ca. 9 Gehminuten
- U-Bahn (Linie U6) - Haltestelle "Haderner Stern" - ca. 500 m entfernt, ca. 6 Gehminuten

- Hauptbahnhof München ca. 20 Autominuten
- Marienplatz München ca. 25 Autominuten
- Mittlerer Ring ca. 10 Autominuten
- Flughafen München ca. 45 Autominuten

- REWE ca. 4 Autominuten
- ALDI ca. 5 Autominuten
- NETTO ca. 6 Autominuten

- Ärzte, Apotheken, Restaurants ab ca. 5 Autominuten