5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 132 m²
91074 Herzogenaurach, Kantstr. 9

v. not. verbr. Kaufpreis

frei

Diese großzügige Galerie-Eigentumswohnung mit Balkon liegt im 2.Ober- bzw. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen. Diese Wohnung wurde 1988 von der Eigentümerfamilie aus- und umgebaut. Die nach Süden hin ausgerichtete Wohnung verfügt über einen Balkon (Markise) von dem man einen herrlichen Ausblick über die angrenzenden Grünflächen bzw. die Nachbarschaft genießt.
In der Wohnung sind Holzfenster eingebaut. Das Dachgeschoss ist mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Im Untergeschoss ist dieser Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Fahrradkeller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ausreichende Pkw-Stellmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden.

Aufteilung der 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss:
Flur (Laminat) mit einem geräumigen Einbauschrank
großzügiges, nach Süden hin ausgerichtetes Wohn-/ Esszimmer (Fliesen) mit Ausgang zum Balkon und einer herrlichen Aussicht
Küche (hell gefliest) mit EBK,
Duschbad mit Waschbecken und WC
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Holz-Wendeltreppe ins

Dachgeschoss mit Galeriebereich (2 beschattete Dachflächenfenster)
Badezimmer mit großer Eckbadewanne, WC, Waschbecken
Elternschlafzimmer (Laminat) mit anschließender Ankleide sowie Abstellflächen in den Schrägen
2 kleine und ein größeres Kinderzimmer (Teppichboden)
Separater Zugang vom Hausflur aus zum Dachgeschoss
Im Untergeschoss ist dieser Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet

Gastherme (BJ 2002)
Etagenheizung daher direkte Abrechnung mit Betreiber
Energieausweis ist vorhanden

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden
Es sind Renovierungsarbeiten an Böden, Bäder und Wänden zu empfehlen
Es gibt keinen PKW Stellplatz

Kantstr. 9
91074 Herzogenaurach

Im Herzogenauracher Norden gelegen, ist die Wohnung in Fußreichweite zu ADIDAS oder Puma sowie weiteren Firmen im Gewerbegebiet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE usw. befinden sich an der nahen Nordumgehung. Absolut ruhige Lage an einer Seitenstraße.
Die innerstädtische Buslinie der Stadt Herzogenaurach hat eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe. Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung. Die Auffahrt zur Autobahn A3 "Herzogenaurach/Frauenaurach" ist über die Nordumgehung in wenigen Autominuten erreichbar.