Haus zum Verkauf €989.000 422 m²
33604 Bielefeld (Innenstadt)

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Baujahr: 1886

- 3 Wohneinheiten
- saniertes historisches Haus
- Stadt- und Waldnähe
- Garten hinter dem Haus
- auch von einer Familie nutzbar
- Keller, mit Zugang zum Garten
- die Fenster zur Straßenseite sind Lärmschutzfenster

Flächenaufteilung:

EG: ca. 75m²
OG rechts: ca. 45m² (vermietet)
OG links: ca. 30m² (vermietet)

Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 30m²

Gemütlicher Altbau in Top-Lage!
Das Stadthaus inklusive Garten inmitten der schönen Häuser des Musikerviertels wurde im Jahr 1886 gebaut. Die jetzigen Eigentümer optimierten nicht nur die Grundrisse der insgesamt 3 Wohneinheiten, sondern veranlassten eine komplette Kernsanierung des Objektes. Die Kernsanierung wurde vom Jahr 2010 bis 2013 durchgeführt. Im Zuge dessen wurden originale Bestandteile, wie die Fliesen im Hauseingang oder aber die Türzarge mit Kassettentür, welche versetzt und dennoch erhalten wurde, freigelegt oder aufgearbeitet.

Im Erdgeschoss liegt eine 3 Zimmer-Wohnung mit einem Gäste-WC und angrenzendem Hauptbadezimmer - jeweils mit Fenster. In einer offenen L-Form, mit zentralem Kamin, liegt das Wohn-/Esszimmer und die Küche, von welcher aus man über eine Treppe in den Garten und auf die Terrasse gelangt. Der Garten ist ca. zu einem Drittel gepflastert und bietet Ihnen sowohl eine Terrasse unter freiem Himmel als auch eine geschützte Sitzmöglichkeit unter einem Holzcarport, welches an den historischen Schuppen angrenzt. Der Garten ist nach Süd/Ost ausgerichtet und bietet viel Platz für individuelle Wünsche.

Den Garten erreichen Sie nicht nur durch die Erdgeschosswohnung, sondern auch über einen Gang zwischen den Häusern, welcher gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt wird. Für die Bewässerung des Gartens verfügt das Haus über eine elektrische Pumpe.

Zwischen der Gartentreppe zum Haus und dem original erhaltenen Schuppen führt eine Steintreppe in den Keller. Diesen erreichen Sie ebenfalls über das innenliegende Treppenhaus. Hier finden Mieter, Eigentümer und Gemeinschaftsräume Platz.

Aus den Wohnungen wurden die Gasthermen entfernt und im Dachgeschoss eine zentrale Anlage für die Wärme- und Heißwasser- Versorgung errichtet. Die Gasheizung mit Brennwerttechnik befindet sich seit dem Jahr 2010 im Dachgeschoss.

Über das historische Treppenhaus erreicht man das 1. Obergeschoss, hier liegen zwei Wohneinheiten, die beide vollmöbliert sind. Die Wohnungen verfügen über ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und einen offenen Wohn-/Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Die rechte Einheit wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt, und die linke Wohnung ist seit dem 01.02.2022 vermietet. Die vielen Fenster auf allen Etagen versorgen die großzügigen Räume mit viel Tageslicht und verleihen diesem Stadthaus einen ganz besonderen Charme mit Wohlfühlcharakter.

Somit ergibt sich derzeit eine JNKM von ca. rund 7.000 €.

Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche ausgebaut - dort ist auch ein Duschbad und die Heizung ist ebenfalls unter dem Dach installiert.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

33604 Bielefeld (Innenstadt)

Die Stadt Bielefeld liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und gehört mit seinen über 334.000 Einwohnern zur größten Stadt in Ostwestfalen-Lippe und gilt als das wirtschaftliche Herz der Region.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Mitte, im direkten Umfeld des Bielefelder Klinikums. Die Innenstadt sowie Dinge des alltäglichen Bedarfs, sind auf kurzem Wege zu erreichen.
Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkte, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In weniger als 15 Minuten Fußweg sind Sie an der Sparrenburg, die historische Sehenswürdigkeit und dem Wahrzeichen Bielefelds. Zudem bietet der hervorragende Wohnstandort neben den vielen anliegenden Einkaufsmöglichkeiten auch die Nähe zur Natur und den Wanderwegen des Teutoburger Waldes.

Durch die Nähe zu der Autobahn A2 und A33, der B 61 und der B 66 entsteht eine gute Verkehrsbindung nach Hannover, Dortmund, Osnabrück, Gütersloh, Herford, Rheda-Wiedenbrück, Lage und Lemgo. Die naheliegenden Bus-und Bahnhaltestellen und der Bielefelder Hauptbahnhof bieten auch ohne Auto eine optimale Verbindung. Auch die Bielefelder Fußgängerzone ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln, die sich vor der Haustür befinden, oder aber auch zu Fuß zu erreichen.
Bekannt ist die Universitätsstadt auch als wirtschaftliche starke Stadt mit Sitz angesehener Unternehmen wie Dr. Oetker, Goldbeck und Schüco, Seidensticker, Miele, Böllhoff, Bethel.

Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese zentral gelegene, liebevoll renovierte Altbauwohneinheiten zu Ihrem neuen Zuhause.