4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.700
71384 Baden-Württemberg - Weinstadt

Notiz: Das EG und UG sind derzeit noch in Fertigstellung.
Beide Geschosse wurden saniert.

ICH BIETE:

Miete zzgl. NK
€ 1.700

Wohnfläche
EG ~ 110 m² + Terrasse und Garten
UG ~ 20m² + weitere, beheizbare Nutzfläche

Ausstattung
EG: 3 Zimmer, Gästetoilette, Bad (inkl. Badewanne), Küche
UG: 1 Zimmer, Bad, 3 Kellerräume, Heizungsraum, Garage
Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte in Beutelsbach. Die Doppelhaushälfte besteht aus zwei Wohneinheiten. Die zu vermietende Wohnung ist im EG inkl. Terrasse und Garten. Das Haus ist komplett unterkellert und hat einen weiteren Wohnraum sowie einige Nutzräume im UG.

Das EG besteht aus insgesamt drei Zimmern: Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie ein Büro / Kinder-/ Gästezimmer. Die Zimmer gehen alle nach hinten raus. Das Wohnzimmer besticht durch seine Größe (~ 33m²) und einer großen Fensterfront. Die Küche ist geräumig und bietet Platz für eine Essnische. Das Bad ist sehr groß und bietet durch eine begehbare Dusche sowie großer Badewanne viel Platz und Ambiente zum Verweilen. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden.

Im UG befindet sich ein weiteres Zimmer mit normal hohen Fenstern. Dieses kann als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer verwendet werden. Angenehm wird die Nutzung, da ein weiteres Bad im Keller eingebaut wurde. Hier gibt es eine Dusche, Toilette sowie Waschmaschinenanschlüsse (ebenfalls im EG vorhanden). Angrenzend zu dem kleinen Bad befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Trockenraum genutzt werden kann. Wahlweise kann man sich hier sicherlich auch ausleben und eine Sauna oder ähnliches installieren. Weitere Räumlichkeiten im Keller umfassen einen Kellerraum sowie eine potenzielle Werkstatt. Die Doppelgarage wird sich mit dem Mieter im OG geteilt. Neben der Garage gehört ebenfalls ein Stellplatz zur Wohnung.

Die Wohnung im EG ist komplett saniert und renoviert. Die Wasser- sowie Stromleitungen sind erneuert. Die Wände sind frisch verputzt und gestrichen. Im Flur, Küche, Gästetoilette und Bad ist gefliest. Die Wohnräume haben einen Korkboden inkl Dämmung. Im Keller ist das Bad ebenfalls gefliest. Der Wohnraum ist mit Kork ausgelegt und der Rest besteht aus normalem Kellerboden.

Derzeit liegt noch kein aktueller Energieausweis vor. Die Hinterseite des Hauses ist gedämmt. Der restliche Teil noch nicht. Die Wohnung wird mit modernen Heizkörpern und einer Pelletheizung geheizt.

Das Haus liegt am Ortsausgang, gegenüber von einem Wasserschutzgebiet. Innerhalb weniger Meter ist man an einem Wassertretbecken, in den Weinbergen oder zwischen Obstbäumen. Zur S-Bahn (S2) läuft man 10 Minuten (ggfls. 15 min zurück, da es Bergauf geht). Es fährt ebenfalls ein Bus in unmittelbarer Umgebung ab. D.h. wenn man mal nicht gut zu Fuß ist, kann man hier einfach einsteigen.

Die Wohnung ist noch nicht fertig saniert. Es fehlen noch Türen und einige weitere Kleinigkeiten. Falls Sie Interesse haben, können wir gerne zeitnah telefonieren und ebenfalls einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.

Es werden in Kürze aktuelle Bilder gemacht und Meterangaben an den Grundrissen angegeben.


ICH SUCHE
Ich habe das EG und UG mit viel Zeit, Liebe und Geld saniert.
Gerne würde ich dies an jemanden vermieten, der dies zu schätzen weiß und pfleglich mit den Dingen umgeht. Es ist viel Raum zur Selbstverwirklichung gegeben. Dieser darf und soll genutzt werden.

- pfleglicher Umgang mit der Wohnung und dem Haus
- Interesse an Gartenarbeit (zumindest mähen und Hecken schneiden)
- gesichertes Einkommen

Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, senden Sie mir bitte eine Nachricht. Bei einem ersten Telefonat oder Besichtigung vor Ort, kann man hier sicherlich schnell eine Entscheidung treffen.