2-Zimmer Wohnung zu vermieten €600 63 m²
91154 Roth, Kugelbühlstraße 4

3 Monatskaltmieten

frei
Geschoss: 2

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage. Alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf inkl. den öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig zu erreichen.

Im Erdgeschoss ist eine Filiale der HypoVereinsbank untergebracht. Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich drei Wohnungen, alle mit Zugang über das Treppenhaus. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung mit ca. 63,21 m² befindet sich im 2.OG (mitte) des Hausaufgangs Kugelbühlstraße 4.

Hier macht das Wohnen Spaß: Die modern geschnittene, gepflegte Wohnung bestehend aus zwei geräumigen Zimmern erstreckt sich über zwei Etagen. Ein großer Pluspunkt - Viel Tageslicht!

Der Grundriss lässt viel Spielraum für Einrichtungsideen. In beiden Ebenen der Wohnung gibt es einen Zugang zum Hausflur (2 Fluchtwege).

2.OG:
Herzstück ist das große Wohnzimmer mit offener Küche. Hier spenden Decken hohe Fenster viel Tageslicht. Auf dieser Fläche sind ebenfalls die Abstellkammer sowie das Badezimmer untergebracht. Der Direktzugang zur Terrasse erfolgt in Höhe der Küche. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Über eine Treppe gelangt man vom Wohnzimmer auf die Galerie.

3.OG (Dachgeschoss):
Die Galerie beherbergt das Schlafzimmer. Die Oberlichtfenster versorgen diese Ebene mit genügend Tageslicht. Für eine gewünschte Abdunkelung nutzen Sie einfach die installierten Sonnensegel.

Zur Wohnung gehört ein ca. 9 m² großes Kellerabteil.

PKW-Stellplätze stehen leider nicht zur Verfügung.

Angaben aus dem Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff.

Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013, Erfasster Energieverbrauch des
Gebäudes:
- Endenergieverbrauch 117,3 kWh/(m²a)
- Primärenergieverbrauch 129,0 kWh/(m²a)
Wesentlicher Endenergieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas.

Wohnzimmer: ca. 29 m²
Schlafzimmer: ca. 15 m²
Terrasse: ca. 6 m²

Gegensprechanlage
Sichtschutz an der Fensterfront im Wohnzimmer und Küche
Teppichboden im Wohnbereich
schwarz/weiß Fliesen im Karomuster verlegt in Küche, Bad und Kammer
Waschmaschinen-Anschluß im Bad
Sonnensegel auf der Galerie
Kellerabteil

Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Nehmen Sie hierzu Kontakt mit uns auf unter der E-Mail-Adresse: susanne.wessel@unicredit.de

Gerne nehmen wir Ihre Bewerbungsunterlagen entgegen. Zur Anmietung benötigen Sie:

- Ihre letzten drei Gehaltsnachweise
- eine Kopie Ihres Personalausweises
- die schriftliche Bestätigung Ihres derzeitigen Vermieters, dass Sie keine Mietschulden haben
- eine aktuelle SCHUFA-Auskunft

Dieser Internetauftritt stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer und Änderungen hinsichtlich unserer -hier getätigten- Informationen bleiben vorbehalten.

Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2022.

Kugelbühlstraße 4
91154 Roth

Die ca. 25.200 Einwohner zählende Kreisstadt Roth (mittelfränkischer Landkreis Roth) liegt in der Metropolregion Nürnberg. Die Stadtverwaltung ist in Roth angesiedelt. Geprägt wird der Landkreis durch den Main-Donau-Kanal und das Fränkische Seenland.

Roth besitzt eine gewachsene Infrastruktur. Folgende Branchen sind hier angesiedelt:
Automobil, Baustoffhandel, Pharma, Kabel, Logistik sowie Traditionsunternehmen.

In Roth kreuzen sich die Staatsstraßen 2220, 2237, 2409. Die autobahnähnliche Bundesstraße B2 dient als Umgehungsstraße mit insgesamt drei Auffahrten im Stadtgebiet. Die Autobahnanschlüsse A6 bei Schwabach und A9 bei Allersberg sind bereits nach etwa 9 km erreicht.

Diverse Buslinien in Roth verkehren alle 30 Minuten vom Marktplatz, mit Anbindung an den Hauptbahnhof Roth. Die Fahrzeit beträgt ca. 6 Minuten und zu Fuß ist man ca. 11 Minuten unterwegs.

Der Hauptbahnhof Roth ist Knotenpunkt diverser Buslinien mit Anschluss an die Regionalbahn, Regional-Express und S-Bahn.

Der Landkreis bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Sportanlagen, Sehenswürdigkeiten sowie eine Bandbreite an Kultur und Vereinsleben.