2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 62 m²
83626 Valley

zuzügl. je 2,38% inkl 19% MWSt Maklerprovision von Käufer u. Verkäufer

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Carport

Schon der Eingang zu diesem 6-Familien-Haus verspricht Qualität. Eine geräumige, helle Granittreppe mit elegantem Geländer führt zum 2. OG = DG. In jeder Etage sind nur 2 Whg.
Beim Betreten der geschmackvoll gestalteten Wohnung fällt sowohl der besonders schöne, super gearbeitete Sichtdachstuhl auf wie auch die schönen Landhausdielen. Die sehr massive, weiße Wohnungs-Eingangstüre vermittelt ein Gefühl der Sicherheit. Alles ist hell, freundlich und hochwertig.
Für Frischluft sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit bis zu 90% Wärmerückgewinnung durch einen Keramik-Wärmespeicher.
Das großzügige Wohnzimmer mit Südbalkon geht über die gesamte Stirnseite des Hauses.
Die hochwertige Einbauküche wurde optimal in die Dachschräge eingeplant. Der Herd mit überbreitem Cerankochfeld ist mit einem nach unten abziehenden Dunstabzug ausgestattet. Eine großzügige Wohnlandschaft sowie div. Details runden das Ganze ab.
Als Ergänzung zum Schlafzimmer ist in der großzügigen Diele ein hoher Einbauschrank eingebaut, weiß, wie alle Türen. Auch das Duschbad lässt keine Wünsche offen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie der Anschluss einer Waschmaschine.

-2-Zi-Whg. 2. OG, Baujahr 2018
-ca. 62 m² anrechenbare Wfl.(Dachschrägen) bewohnbare Grundfläche ca. 68 m²;
-36,5 cm Ziegelmauerwerk außen, auch Innenwände Ziegel;
-3-fach verglaste Kunststofffenster;
-schöner Sichtdachstuhl mit Außendämmung;
-Landhausdielen in der gesamten Wohnung;
-Balkon mit heller Markise;
-Sonnige Süd- bzw. Süd-West-Lage
-Bad mit Fenster, Do-WB und Glas-Duschkabine;
-dezentrale Lüftungsanlage mit 90% Wärme-Rückgewinnung;
-Sprechanlage;
-hochwertige Einbauküche;
-Waschküche mit Anschluss eigener Waschmaschine;
-Viessmann Öl- Brennwertheizung mit Wärmetauscher und Solar
-Carport;

Die erst 2018 bezogene Whg. wurde wegen Auslandsaufenthalt kaum bewohnt und wird,
bis auf ein paar persönlicher Gegenstände, inkl. kompletter Einrichtung verkauft.
Eine echte Gelegenheit, auch für Kapitalanleger.
Diese absolut neuwertige Wohnung ist wunderbar für ein berufstätiges (Ehe)-Paar.
Kein Umziehen – nur einziehen und wohlfühlen.

83626 Valley

Kreuzstr., Gemarkung Holzkirchen-Föching, Gemeinde Valley. Optimal, die S-Bahn ist nur
3-5 Gehminuten entfernt. Es ist die Endstation der S3 über Holzkirchen nach München. Die Bahn fährt stündlich, in der Stoßzeit kürzer. Sie ist nicht zu sehen und durch die Bewaldung auch nur minimal zu hören. Für Frühstückssemmeln gibt es ganz in der Nähe einen Bäcker.
Und, natürlich der bekannte und beliebte Biergarten „Bartewirt“
Die Umgebung ist gepflegt, inmitten herrlicher Natur. Auf dem nicht einsehbaren, sonnigen Balkon mit Markise, optimal zum Sonnenbaden, schweift der Blick über Wald und Wiesen.
Herrliche Ruhe, schön. In der Ferne ein Bauernhof, ein paar Kühe. Natur pur.
In näherer Umgebung sind kleine Weiler mit gepflegten Bauernhöfen in sanft hügeliger Vorgebirgslandschaft. Das ist auch eine wundervolle Umgebung zum Radeln.
Einkäufe erledigt man im nahen Holzkirchen. Das sind ca.5 Min. mit dem Auto. Hier sind auch alle weiterführenden Schulen, Ärzte usw.