Haus zum Verkauf €799.000 2037 m²
69509 Mörlenbach

Baujahr: 1980
frei ab sofort

7 Stellplätze

2 Carportplätze
7 Stellplätze

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
https://www.youtube.com/watch?v=eLXiNdCguTs
Sämtliche Angaben nach bestem Wissen - aber ohne Gewähr

Als Anlage-Immobilie haben Sie über 300 qm & Garten vorzuweisen. Dies ergibt bei einer
angenommenen Durchschnittsmiete in Mörlenbach von ca. 10 € / qm ca. 3000 € / Monat,
Durch Gartennutzung etc. wäre es vermutlich auch höherpreisig vermietbar.
Liegt also deutlich über den Investitionskosten des Hauses.

Telefon +49 172 720 3369 oder +49 174 3368 116
Sämtliche Angaben nach bestem Wissen - aber ohne Gewähr

Zwei großzügige Etagen und ein Dachgeschoss ausgebaut - sofort nutzbar - mit
unverbaubarem Blick über das Weschnitztal. Elf Zimmer, drei Bäder, ein Gäste WC , zwei Wohn-/
Esszimmer und drei Küchen, 2 davon möbliert.
Letzte Modernisierung 2005 :
Dach & Anbau komplett neu, inkl Dachstuhl, Komplett Ausgebaut U-Wert BERECHNET : 0,158 W/(m²K) -
Haus ist sofort bezugsfertig.
Wasser Edelstahlrohr - alle Rohre im Haus ersetzt 2005

Der Ausbau wurde nach dem Gesichtspunkt "Was ist gut" und nicht nach dem Gesichtspunkt
was ist Preiswert gemacht, da ich es selbst bewohnt habe.
Wohnflächenberechnung Din277 ca. 410 qm nach Dachausbau

2 getrennte und eigenständige Wohnungen mit eigenen Hauseingängen + eine kleine Einliegerwohnung. Sieben Plätze für Ihre Fahrzeuge, davon zwei überdachte Carportplätze. Zwei Terrassen, ein großer Garten.

Objekt liegt in einem Gewerbemischgebiet - trotzdem ist das Gebiet kein Gewerbegebiet, d.h. keine LKW's, sondern ein Wohngebiet mit der Option dort gewerblich zu arbeiten.

Dazu gehört eine Gartenhütte, die gedämmt und elektrifiziert z.B. als Hobby-KFZ
Werkstatt oder Hobby-Schreinerei und Bastelwerkstatt nutzbar ist.
Ein Gewächshaus für den Selbstanbau von Gemüse mit angrenzendem Garten.

Das Haus liegt reizvoll und ruhig am Ende einer Privatstrasse.
Ideal für Kinder, da kein Durchgangsverkehr in der Nähe ist - obwohl nahe am Stadtzentrum.
Und - unverbaubare Sicht auf die Burg in Weinheim und das Weschnitztal beim Frühstück.

https://www.youtube.com/watch?v=eLXiNdCguTs

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

https://www.youtube.com/watch?v=eLXiNdCguTs

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

69509 Mörlenbach

Mörlenbach liegt im Kreis Bergstraße und im reizvollen Weschnitztal im Odenwald. Geschäfte
für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Ärztehaus und Banken sind mühelos auch zu Fuß
erreichbar. Auch den Bahnhof erreichen Sie in 5 Gehminuten. Die Gemeinde ist nur ein paar
Kilometer von den Städten Weinheim, Mannheim und Heidelberg entfernt und gut zu
erreichen durch Bahn und PKW.
Die landschaftliche schöne Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein und ist somit auch für
Kinder ideal. Für die Kleinen stehen viele kommunale Kindergärten, eine Kindertagesstätte
mit Ganztagsbetreuung, Grund- und Hauptschule und eine Schule für Lernbehinderte zur
Verfügung, demnächst auch eine Walldorfschule.
Durch den Saukopftunnel erreicht man schnell die Autobahnen des Rhein-Neckar Gebiets.
Die Städte Weinheim, Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt sind so in kürzester
Zeit zu erreichen.
In weiter Entfernung von der Wohnung ist zudem eine Ortsumgehung im Bau, die diesen idyllischen Ort noch attraktiver machen wird und die Wertsteigerung des Hauses sicherstellt.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel