6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000
30519 Hannover - Döhren-Wülfel

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine große Wohnung im Döhrener Kiez, zentral und trotzdem ruhig gelegen? Am besten auch noch in der "Belle Etage", sprich im 1. OG?

Hier haben Sie genau das richtige Objekt gefunden!

Diese schöne 120qm Wohnung besteht aus zwei zusammen gelegten Altbau-Wohnungen mit dem klassischen Döhrener Altbaucharme. Das Objekt befindet sich im Hinterhaus, liegt dadurch ruhig und abgeschirmt vom beliebten Leben des Döhrener Kiez.

Ganze 6 Zimmer setzen Ihrer Einrichtungs-Fantasie keine Grenzen. Zwei Bäder, zwei Balkone sowie ein effizienter Schnitt der Räume bieten in Ihrem zukünftigen zu Hause oder Anlageobjekt genug Möglichkeiten und Freiraum.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag wurde 2021 geschlossen. Für Kapitalanleger bietet das Objekt entsprechend der Lage interessante Optionen. Die künftige Selbstnutzung ist natürlich auch ein entsprechendes Szenario.

Der Balkon-Bodenbelag wurde inzwischen neu gemacht. Das Haus hat gerade diverse Sanierungen hinter sich. Die Rückseite ist neu gedämmt. Der Keller wurde abgedichtet, das Dach wird in diesem Jahr komplett erneuert (vollständig bezahlt, alle Einlagen sind bereits von den jetzigen Eigentümern getätigt!) und macht das schöne Altbau-Objekt fit für die Zukunft.

Dadurch, dass es sich eigentlich um zwei Wohnung handelt, kann eine separate Nutzung ebenfalls in betracht gezogen werden.

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich ein Stück des Döhrener Kiez.

# Ausstattung
- 120qm (zwei Wohnungen zusammengelegt)
- Top Lage im Döhrener Kiez
- 1. OG
- Zwei Balkone
- Altbau
- Ruhige Lage durch den Hinterhof
- 6 Zimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% Umsatzsteuer

Vermietbare Fläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Döhrener Kiez, zentral gelegen, trotzdem ruhig aufgrund der Hinterhof-Lage. Döhren ist ein urbaner und beliebter Stadtteil in zentral Hannover. Infrastrukturell top angebunden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomien - Döhren lebt. Besonders beliebt bei Familien und Kreativen.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Eigentümerangaben. Bitte beachten Sie, dass die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung obligatorisch ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-02-14
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 850