4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €912.000 147 m²
50259 Pulheim

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:

- Duravit Starck3 - Sanitär-Objekte, Hansgrohe Talis S Armaturen, bodengleiche Dusche
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis auf alle Wohnebenen
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung (deutscher Hersteller)
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage mit Touch-Screen
- Fußbodenheizung
- komfortable Deckenhöhe (mind. 2,70m)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwert-Therme
- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation
- Bodenbeläge optional zubuchbar: hochwertiges Parkett, Vinyl oder Fliesenbelag
- Vorrüstung für elektrische Markisen
- TG-Stellplatz mit Einbaumöglichkeit für Elektroladestation

Das Haus wird nach aktuellen energetischen Vorgaben errichtet. Energiekosten werden hier keine nennenswerte Rolle spielen.

City-Life Pulheim - Erleben Sie ein einzigartiges Immobilienkonzept in äußerst zentraler Lage!

Mitten in Pulheim entstehen 15 komfortable und barrierefreie Eigentumswohnungen und drei schicke Ladenlokale. Das Gebäude wird in massiver und langlebiger Bauweise mit attraktiver Fassadengestaltung errichtet. Wohnflächen zwischen 53 m² und 147 m² stehen zur Verfügung, so dass für fast jeden Anspruch eine passende Wohnung verfügbar sein wird. Klare Schnitte und intelligente Raumaufteilungen bieten höchsten Wohnkomfort - hier können Sie sich ein gemütliches Zuhause schaffen.

Mit zwei Personenaufzügen gelangen Sie in jede Etage, damit Sie Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage in Ihre Wohnung transportieren können. Fast alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen.

Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt dieses Haus daher die Standards für barrierefreies Wohnen.

Die hier angebotene Wohnung 8 bietet auf ca. 147 m² im 1. Obergeschoss fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Komfortbäder sowie ein Gäste-WC, einen großzügig dimensionierten Wohn- Ess- und Kochbereich, einen Abstellraum und einen schönen Balkon.

Die Wohnanlage verfügt über 22 Tiefgaragenstellplätze und einen Außenstellplatz. Jeder Tiefgaragenstellplatz erhält Leerrohre für den späteren Anschluss einer Elektro-Ladesäule / Wallbox. Zudem gibt es im Untergeschoss einen Waschmaschinenraum, Stellplätze für Fahrräder und einen eigenen Kellerraum für jede Wohnung.

Ihr neues Zuhause wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie und Gas-Brennwert-Technik. Energiekosten werden aufgrund der hohen Energieeffizienz des Gebäudes keine nennenswerte Rolle spielen.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Wenn Ihnen eine dieser Einheiten zusagt und Sie mehr erfahren möchten, stehen wir Ihnen für einen Beratungstermin in unserem Pulheimer Büro am Marktplatz gerne zur Verfügung. Dort können wir Ihnen auch ein 3D-Modell der Immobilie zeigen. Auf Wunsch senden wir Ihnen eine Kaufpreisliste sowie weitere Unterlagen zu.

Bei diesem Angebot handelt sich um den Verkauf eines Neubau-Konzeptes. Die Baugenehmigung liegt vor, mit dem Bau ist bereits begonnen worden.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an - vielen Dank.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauträgers, der SOLIS Immobilien GmbH. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Visualisierungen (Innen- und Außenansichten) sind unverbindliche Darstellungen. Entscheidend für die Bauausführung ist die Baubeschreibung, die als Anlage Bestandteil des Kaufvertrages wird. Diese wird für die hier angebotene Gewerbeeinheit individuell vereinbart.

Gemäß § 80 (1) Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Bauherr einer neu gebauten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu übermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber auf Wunsch der für den Bauantrag erforderliche Wärmeschutznachweis als Nachweis über die energetische Qualität des hier angebotenen Gebäudes zur Verfügung gestellt.

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Empfehlen Sie uns gerne an Immobilienverkäufer und -vermieter weiter. Bei daraus realisierten Verkäufen erhalten Sie von uns eine ansprechende Tippgeberprovision.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 28.20, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 11.30

50259 Pulheim

Zentraler können Sie in Pulheim kaum wohnen! Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants und auch zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln gehen Sie lediglich ca. fünf Minuten.

Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Der Pulheimer Bahnhof bietet eine exzellente Anbindung zum Flughafen Köln/Bonn. Auch den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Die Bahnlinien RB27 und RE8 bringen Sie zudem nach Mönchengladbach.
Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren.

Die verkehrsberuhigte Venloer Straße mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios.

Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In den angrenzenden Stadteilen Pulheims befinden sich alle weiteren weiterführenden Schulen.

Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim, Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Wohnwert.