2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.625
90614 Bayern - Ammerndorf

# Objektbeschreibung
Sie träumen von einem BEZAHLBAREN Eigentum? Sie träumen vom eigenen Besitz unweit der Großstadt? Sie träumen von einem Leben in der Natur?
Mit dieser Immobilie könnten Ihre Träume in Erfüllung gehen!

Die lichtdurchflutete Etagenwohnung im Erdgeschoss eines Sechs-Parteienhauses empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche und einem Badezimmer.
Die klare Strukturierung der Zimmeraufteilung sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl, sie eignet sich perfekt für Singles oder Paare.

Wir möchten Ihnen jedoch nicht verschweigen, dass diese Wohnung vor Einzug eine *Aufhübschung* erfordert. Selbstverständlich wurde dies im Preis bereits berücksichtigt. Mit handwerklicher Gewandtheit und Ideenreichtum lassen Sie Böden, Decken und Wände sowie das Badezimmer in neuem Glanz erstrahlen und ein Schmuckstück entstehen.

Abgerundet wird das attraktive Angebot mit einem Kellerabteil und einem PKW-Stelllplatz.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Warmwasserkollektoren
* Kellerabteil
* PKW-Stellplatz


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Ammerndorf liegt im Westen des Landkreises Fürth, etwa 16 km von der Metropole Nürnberg entfernt.

Eine exzellente Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Poststelle, Einkaufsmöglichkeiten...) macht lange Besorgungsfahrten überflüssig. Zwei Kindergärten sind im Ort, Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind in den Nachbarorten vorhanden.

Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, moderne Sportstätten und reges Vereinsleben sorgen für eine vielfältige Freizeitgestaltung. Ein mannigfaltiges Angebot an kulturellen und kulinarischen Einrichtungen ist gewährleistet.

Es besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ins Ballungsgebiet Nürnberg/Fürth/Erlangen. Die Bushaltestellen sind fußläufig schnell erreicht. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw nach Fürth ca. 20 km. Zudem dient sie als Zubringer zu den Autobahnen A3, A6 und A9.
Die Rothenburger Straße führt Sie in ca. 30 Minuten ins Nürnberger Zentrum.
Kein Großstadtgetriebe, dennoch zentral!

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.06.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202116