Haus zum Verkauf €950.000 1394 m²
45476 Mülheim (Styrum)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1962

23 Stellplätze

Übersicht über die Ausstattungsmerkmale (alle Jahresangaben sind ca.-Angaben):

- beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1962, seitdem in Familienbesitz
- gedämmtes Satteldach aus 2016
- Putzfassade straßenseitig 2006 mit Wärmedämmung versehen, Rückseite ungedämmt
- Betondecken
- voll unterkellert mit Einzelkellern zu jeder Wohneinheit, Heizungskeller und
Trockenraum (WM-Anschlüsse in den Wohnungen)
- Treppenhaus mit Betontreppe und Mipolamhandlauf, Kunststeinbelag
- Haustüranlage inkl. Briefkästen und Fenster im Hausflur aus 2014
- Kunststoff-Iso-Fenster in den Wohnungen aus 2021, im DG aus ca. 2009
- Gegensprechanlage
- manuelle Rollläden im EG
- innenliegene Bäder unterschiedlichen Alters, ca. die Hälfte modernisiert
- Oberböden in den Wohnungen: Laminat, Fliesen, Teppich, Eicheparkett
- Gaszentralheizung aus 2017 mit Rippenheizkörpern
- Warmwasseraufbereitung teilweise über Durchlauferhitzer,
teilweise über Gaseinzelboiler
- Elektrik unterschiedlichen Datums, tlw. neu mit FI-Schalter, tlw. mit Bedarf
- DG rechts 1980 ausgebaut mit Balkon
- kleiner Gemeinschaftsgarten
- Garagenhof mit 13 Garagen (+ 1 Garage im Haus, als Kiosk genehmigt,
zu 50,-. € p.m. vermietet), 10 Stellplätze

Zusätzliche Ausstattung: , Rollläden, Betondecken, Gegensprechanlage

Dieses 8-Parteienhaus befindet sich von Beginn an in Familienbesitz und kommt aufgrund dessen top gepflegt und vor allem bereits zum großen Teil modernisiert daher! Die Wohneinheiten verfügen über Größen von rd. 53 bis rd. 72 m² mit überwiegend 3,5 Räumen (+ 1 Apartment mit 27 m²). Hinter dem Haus befindet sich ein Garagenhof mit 13 vermieteten Garagen (+ eine ungenehmigte im Haus) und 10 Stellplätzen sowie eine gemeinschaftlich genutzte Rasenfläche. Die zentrale Lage in Styrum bietet Ihren teils langjährigen und sehr zufriedenen Mietern eine tolle Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Mobil ist man hier auch ohne Auto.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 46.426,80 zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.426,80 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 485,50 m², vermietbare Fläche: 485,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021

45476 Mülheim (Styrum)

Diese Immobilie befindet sich in direkter Lauflage zum Zentrum von Mülheim-Styrum. Die belebten Einkaufsstraßen sind geprägt durch ein vielfältiges Angebot des täglichen Bedarfs. Aufgrund des zentralen Standortes bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, sowohl mit dem Auto über die nur wenige Fahrminuten entfernte Auffahrt zur A40, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre und der S-Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt.