Haus zum Verkauf €1.095.000 255 m²
22455 Hamburg

Baujahr: 2022
frei ab Q4 2022

Die 3 Häuser im Nordalbingerweg überzeugen mit durchdachten Details und einem hohen Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Die moderne Ausstattung verbindet ansprechendes Design mit hochwertiger Verarbeitung und Materialien. Mit ausgesuchten Qualitätsprodukten namhafter Hersteller bestimmen Sie die Details Ihrer Wohnungsausstattung mit - vom Türgriff bis hin zum Fußbodenbelag.

3-fach lsolierverglasung
Einbauküche inklusive
elektrische Rollläden zur Sonnenseite
einflügelige Aluminiumeingangstür mit Sicherheitsschloss (3-fach verriegelt)
hochwertige Ausstattung mit Sanitärobjekten und Armaturen namhafter Hersteller
Hochwertige Fliesenbeläge in Bädern und WCs
Handtuchheizkörper
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Weiße Türen
Waschmaschinen-Anschluss im HWR

Leben in einer der größten und gleichzeitig schönsten Städte Deutschlands und dennoch im Grünen - willkommen in Hamburg Niendorf. In diesem schönen Stadtteil entsteht ein Neubau mit 3 Haushälften.

Diese modernen Haushälften mit circa 149-156 m² Wohnfläche - verteilt auf 4-5 Zimmern - bieten mit einem großen Wohn-Essbereich inklusive einer Einbauküche viel Platz. Ein Schlafzimmer lässt sich ohne Weiteres als Büro oder Gästezimmer ebenfalls sinnvoll nutzen.

Auch für entsprechenden Komfort im Freien ist gesorgt - auf der schönen Terrasse oder im Gartenanteil, der Ihnen exklusiv als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht, können Sie den Tag mit Ihrer Familie wundervoll ausklingen lassen. Das Objekt ist als WEG angelegt.

Zusätzlich zu jedem Haus gehört ein eigener PKW-Stellplatz.

Courtage
Für den Käufer provisionsfrei

Es liegt kein Energieausweis vor.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

22455 Hamburg

Im Norden Hamburgs liegt der Stadtteil Niendorf, der für seine Naturnähe und Beschaulichkeit geschätzt wird. In den letzten Jahren hat sich dieses ehemalige schleswig-holsteinische Dorf zu einem beliebten städtischen Wohnquartier entwickelt.

Die Einwohner genießen den sympathisch ländlichen Charakter mit Nähe zum Niendorfer Gehege als grüne Oase. Familien und Naturliebhaber schätzen die idyllische Umgebung, hier bieten sich zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mit Rad- und Wanderwegen oder auch dem Freibad Bondenwald.

Niendorf bietet mit dem Tibarg Center und der Fußgängerzone eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.

Für alle die es mehr in Hamburgs Innenstadt zieht, sorgt die gut ausgebaute Infrastruktur für eine bequeme und komfortable Anbindung innerhalb von 20 Minuten - sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Und auch der angrenzende Flughafen in Fuhlsbüttel ist von hier aus nicht weit entfernt. Dank der Nähe zur Autobahn A7 und Bundesstraße 447 ist das angrenzende Schleswig-Holstein für Wochenendausflüge schnell zu erreichen.