Haus zum Verkauf €790.000 1440 m²
91174 Spalt

Verkäufer- u. Käuferprovision: je 3 % zzgl. gesetzl. MWSt., die Käuferprovision ist fällig, wenn der Zahlungseingang der Verkäufeprovision vom Makler nachgewiesen wird.

Baujahr: 1980
frei ab nach Vereinbarung

7 Stellplätze

Es erwartet Sie hier ein ehemaliger Bauernhof mit Wohnhaus, Nebengebäuden und Scheune. Diese könnten zusätzlich ausgebaut, und fest oder auch als Ferienwohnungen vermietet werden.
Somit eignet sich das Anwesen entweder für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Vermieter für Ferienwohnungen.

Das gepflegte 3-4-Fam.-Wohnhaus wird im 1. und 2. Obergeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt. Im Erdgeschoss lebt derzeit noch die vorherige Besitzerin. Im Untergeschoss sind Kellerräume ausgebaut und werden derzeit als 2-Zi.-Whg. genutzt.

Erdgeschoss: 4-Zi.-Whg. mit Freisitz, Wohnküche,Wohnbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad;

Obergeschoss: 4-Zi.-Whg. (renoviert) mit Terrasse und Zugang zum Garten, Wohnbereich, Wohnküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad

Dachgeschoss: 2-Zi.-Whg. mit großem Balkon (ca. 2018 neu ausgebaut), offener Wohn-Ess-Kochbereich mit sichtbaren Holzbalken, Schlafzimmer, Tageslichtbad; elektrische Rollos an den Dachflächenfenstern;
Von hier haben Sie Zugang zum ausbaufähigen Dachboden;

Untergeschoss: Heizungsraum, Waschraum; 2 ausgebaute Räume, Kochbereich, Bad, Terrasse;

Neben der ausbaufähigen Scheune, dem Nebengebäude und den Garagen gibt es noch einen ehemaligen Schweinestall, welcher als Fahrradraum und Gartengerätehaus genutzt wird.

Der überschaubare Garten ist pflegeleicht angelegt.
Ein Brunnen für das Hauswasserwerk ist vorhanden.

Das gesamte Anwesen:
ca. 320 m² Wfl. + ausbaufähiges Dachgeschoss, ausgebaute
Kellerräume (ca. 65 m²)
ca. 1.440 m² Grund
Scheune: ca. 150 m²
Ehemaliger Kuhstall:ca. 71 m²
Anbau Scheune: ca. 96 m²
3er Garagenblock: ca. 40,5 m², 4er Garagenblock: ca. 44 m²

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten;
Gerne senden wir Ihnen alle erforderlichen Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte geben Sie hierzu IHRE ADRESSE UND TELEFONNUMMER an. Vielen Dank!

Bitte unterstützen Sie uns, damit wir unsere gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen können. Bringen Sie zur Besichtigung bitte Ihren Personalausweis oder Reisepass mit.

Die Firma Hechtel-Immobilien ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, info@hechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

7 Garagenstellplätze

91174 Spalt

Der ehemalige Bauernhof wurde in Großweingarten, einem Ortsteil der Stadt Spalt, erbaut.
Großweingarten hat rund 800 Einwohner und liegt oberhalb der Stadt -Spalt, mitten im fränkischen Seenland.
Zum großen Brombachsee sind es rund 2 km. Nach Spalt ist es ca. 1 km.
Vor Ort gibt es einen Metzger mit Bäckereiabteilung sowie verschiedene Hofläden und einen Kindergarten. Bekannt ist Großweingarten u.a. wegen seines Kirschanbaus.

Die Hopfenstadt Spalt hat rund 5.100 Einwohner. Hier finden Sie Infrastruktur, ärztliche Versorgung, Schule und Kindergarten.
Mit dem Bus gelangen Sie zu den nächsten Bahnhöfen in Georgensgmünd und Roth sowie zum Brombachsee und in die umliegenden Orte.

Der Standort bietet Eigentümern, Mietern oder auch Vermietern von Ferienwohnungen viel Natur und Erholung. Der Brombachsee bietet seinen Besuchern das ganze Jahr Sportmöglichkeiten sowie ver-schiedene Events und ist bei Ausflüglern und Touristen bekannt und beliebt.