5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €276.000 108 m²
91781 Weißenburg i. Bay., Fichtenstraße

3,57 % aus dem notariell, verbrieften Kaufpreis. Verdient & fällig bei notarieller Beurkundung.

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage

Zum Verkauf steht hier eine großzügige 5 Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses bzw. der 1/2 Miteigentumsanteil an dem gesamten Mehrfamilienhaus inkl. Grundstück (Grundstücksfläche ca. 1.100 qm).

Die Wohnung wird aktuell von der Verkäuferseite selbst genutzt, ist daher in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. So wurde bspw. im Jahr 2004 die komplette Elektrik in der Wohnung erneuert oder 2012 der Heizungsbrenner der Ölheizung für das gesamte Haus.

Das Wohnzimmer sowie der Balkon bietet einen wunderschönen, weitläufigen Ausblick in den grün angelegten Garten sowie weiter in die unbebauten Felder Weißenburgs.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche ausgestattet. Eine Speisekammer bietet genügend Stauraum sowie Platz für einen separaten Kühlschrank.

Im Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, WC sowie Diele ist Fliesenboden verlegt. Im Schlafzimmer Laminat bzw. in der Küche ein strapazierfähiger PVC-Bodenbelag.

Neben der klassischen Ölheizung sorgt zusätzlich ein Kamin im Flur für behagliche Wärme und knisternde Stimmung.
Der Öltank umfasst ein Fassungsvermögen von insgesamt 10.000 Litern; wobei pro Jahr ca. 3.000 Liter benötigt werden.

Das Mehrfamilienhaus unterteilt sich in 3 Wohneinheiten zuzüglich Garten (1 Wohnung im Souterrain, 1 Wohnung im Erdgeschoss, 1 Wohnung im 1. OG).
Von der Verkäuferseite wird die Wohnung im 1. Obergeschoss aktuell selbst genutzt. Diese kann demnach auch von Ihnen als künftigen Käufer zu Wohnzwecken genutzt werden. Zugehörig ist ebenso die Nutzung des 1/2 Gartens, 1/2 Dachbodens sowie vollumfänglich der Garage.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Für die Wohnung im Souterrain besteht ein sog. Wohnungsrecht der Bewohnerin.

Der Energieausweis ist beantragt!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Dort gelangt man von der Wohnungstür direkt in die Diele (ca. 11,5 qm). Von dort weiter in das Wohnzimmer (ca. 26,5 qm) sowie den Balkon (ca. 2 qm) oder auch in die Küche (ca. 11 qm) bzw. Speisekammer (ca. 3 qm). Dazwischen gelegen befindet sich das Esszimmer mit knapp ca. 10 qm. Das Schlafzimmer umfasst großzügige ca. 18 qm; die beiden Kinderzimmer haben jeweils eine Fläche von ca. 10 qm. Das Tageslichtbad hat eine Fläche von ca. 6 qm; auf das separate WC entfallen ca. 2 qm.

Besichtigungen sind ab 20. Juni nach Terminvereinbarung möglich!
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Immowelt-Kontaktfomular oder auch unkompliziert über WhatsApp: 0151-51 51 69 51.

Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten damit wir den Termin mit Ihnen vereinbaren können.

Fichtenstraße
91781 Weißenburg i. Bay.

Hattenhof ist ein Gemeindeteil der Großen Kreisstadt Weißenburg in Bayern im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen (Mittelfranken, Bayern). Das Dorf liegt etwa zwei Kilometer westlich vom Stadtzentrum Weißenburgs und wächst zunehmend mit der Stadt zusammen.
Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.