Haus zum Verkauf €530.000
60323 Frankfurt am Main - Westend

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einzimmer-Einliegerwohnung im Grünen.

Das Anwesen befindet sich in 35099 Burgwald-Bottendorf bei Frankenberg / Eder, welches zentral zu Korbach, Marburg, Winterberg und Bad Wildungen liegt.

Das Wohngebäude sitzt auf etwas mehr als 500qm² Land.
Erbaut 1935. Weitere An- und Umbaumaßnahmen 1968, 1993, 2003, 2010, 2018.
Zu dem Ganzen gehören weitere 3000m² idyllische Gartenfläche,
wo sich Fuchs und Hase tatsächlich noch gute Nacht sagen.
Von diesen 3000m² befinden sich 2000m² direkt am Haus, die weiteren Flächen liegen etwa 20m weiter.

Im Außenbereich befinden sich:
Garten-Partyhütte mit Stangenofen,
Grillplatz, Hochbeet mit Treibhaus,
Hühnergehege mit zwei Ställen auf 100qm².
Weiterhin sind auf den Flächen einige Obstbäume und Beerensträucher verpflanzt worden.

Die Obere Etage des Hauses (2018 renoviert) bietet 166m² ebene Wohnfläche mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer,
sowie einem Gästezimmer und einem weiterem Ankleidezimmer (nicht ausgebaut).

Die untere Etage bietet einer Familie auf knapp 100m² Platz.
Diese Wohnung wurde bis vor kurzem noch durch den Erbauer bewohnt.
Die Ausstattung ist alt eingesessen und befindet sich in einem guten Zustand.

Der Dachboden (noch nicht vollständig ausgebaut) bietet mehr als 50m²
Fläche und einiges an Potential. Hier gab es vorher 2 Kinderzimmer, die durch eine nicht mehr vorhandene Treppe verbunden waren. Ein Zimmer ist unberührt. Das andere wurde durch einen Anbau zu einem großen Raum komplett geöffnet.

Das Wohnhaus ist fast komplett unterkellert (5 Kellerräume + WC).
Die Zentralheizung wird mit Pellets betrieben.
Ein Speicher von etwa 10 Tonnen Fassungsvermögen ist integriert.
Weiterhin befinden sich Fässer zur Wasserlagerung von 7000 Litern.
Die Garage bietet einem Auto und einem Motorrad oder Quad ausreichend Platz.
Ein Parkplatz für etwa 4 Autos ist direkt neben dem Haus.

Die Einliegerwohnung (40-50m²) wurde begonnen auszubauen.
Geplant ist der Raum mit Bad und begehbarer Dusche,
Küchenzeile, Heizkörpern und Bett mit Fernsehwand.
Ausbau wird wahrscheinlich nicht zu Ende geführt.

Zur Zeit halten wir dieses Anwesen zu zweit, was es
schwierig macht, es auf Stand zu halten und zu
renovieren. Hier gibt es Platz für 2 Familien mit
Kinder plus eine mögliche Wohnung für einen Studenten, Soldaten oder
für Feriengäste.

Renovierungsbedarf oder Mängel sind an manchen Ecken
vorhanden bzw. zu finden.
Wir kennen das Haus gut und verschweigen keine Mängel.

Im Ort finden Sie:
Schule, Kindergarten, zwei Metzger, zwei Bäcker, Blumenladen, Edeka,
Treppenbauer, Metallbauunternehmen, Joga, Kneipe,
Das Vereinswesen ist hier ebenfalls sehr breit Aufgestellt.

Größere Arbeitgeber in der Nähe:
Viessmann Hauptwerk, Fingerfertighaus, Continental, Contitech,
HeWi, Bundeswehr...

Unweit bei Bad Wildungen erreichen Sie die Talsperre am Edersee und entgegengesetzte Richtung die
Wintersportstadt Willingen / Winterberg.

Verkauf / Bezug ab sofort.
Besichtigungen ab 01.06.2022
Ernste Anfragen am Besten vorerst per eMail
Weitere Bilder auf Anfrage.

Keine Makler bitte.

Vielen Dank