3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.900 67 m²
25596 Wacken

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Geschoss: 3

1 Stellplatz

Ralf Dunker Immobilien freut sich ihnen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, diese schöne drei Zimmerwohnung im Dachgeschoss, in Wacken anbieten zu dürfen.

Im Jahre 1982 wurde dieses Mehrfamilienhaus erstellt. Bereits beim Betreten des Treppenhaus fällt auf, mit wieviel Sorgfalt und Liebe dieses Haus gepflegt wird. In das Dachgeschoss gelangen Sie über die angenehm breite Treppe. Durch die Wohnungstür kommend begrüßt Sie der großzügige Flur der Ihnen ausreichend Platz anbietet für eine Garderobe und einer Kommode. Gleich rechts befindet sich die Küche, welche mit einem großen Kühlschrank ausgestattet ist. Das große Dachflächenfenster, sorgt in der Küche für viel Tageslicht und lädt förmlich zum Kochen und Backen ein. Neben der Küche befindet sich das Vollbad, ebenfalls ausgestattet mit einem Dachflächenfenster. Das Kinderzimmer grenzt an das Badezimmer und bietet genügend Platz um hier die Möbel, wie ein Bett, Schrank oder auch einen Schreibtisch platzieren zu können.

In dem Abstellraum zwischen dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer lassen sich idealerweise Dinge wie den Staubsauger oder ähnliches verstauen.
In dem schön geschnittenen Schlafzimmer lassen sich gut ein Bett und Kommoden oder einen Schrank platzieren. Das auch hier recht große Dachflächenfenster ist mit einem Insektenschutz, sowie einem Verdunklungsrollo ausgestattet. Das Wohnzimmer besticht nicht nur durch die Größe, sondern auch durch die große Gaube mit den bereits dreifach Verglasten Fenstern aus dem Jahre 2014. Die Wohnung wirkt hell und freundlich und wurde in den Wohnräumen mit schönem Eichenparkett ausgestattet. Das Bad, sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört des Weiteren ein ca. 14 m² großer Abstellraum im Keller, wo Sie neben viel Abstellfläche auch den Waschmaschinenanschluss vorfinden können.
Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum stehen ebenso für Sie im Keller zur Verfügung. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein KFZ Stellplatz, ein überdachter Fahrradunterstand direkt an der Kelleraußentreppe, sowie der schöne und liebevoll angelegte gemeinschaftliche Garten, der zum gemütlichen zusammensitzen einlädt und einen den, unter anderem stressigen Alltag, schnell vergessen lässt.

- drei Zimmer
- Einbauküche
- Vollbad
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fahrradschuppen
- Gemeinschaftsgarten
- KFZ Stellplatz

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.

Wir möchten Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma aufzusuchen.

Bitte beachten Sie das wir erst einen Besichtigungstermin vereinbaren können, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung ihrer Hausbank vorliegt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,9 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.

1 Stellplatz

25596 Wacken

Wacken liegt etwa 12 km nordwestlich von Itzehoe und 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals und ist bekannt durch Wacken Open Air Fesival, sowie ein ländlicher zentraler Ort im Kreis Steinburg. Das zuständige Amt ist Schenefeld.
Der kleine Ort, der außerhalb der Festival-Tage nur knapp 2.000 Einwohner zählt, bietet seinen Bewohnern alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Wacken verfügt über einen Kindergarten und eine moderne Grundschule, die auch Betreuung nach dem Unterricht anbietet.
Der Schulverein Grundschule Wacken e.V. ist maßgeblich an der Ausgestaltung der Betreuten Grundschule und der offenen Ganztagsschule beteiligt. Schon morgens ab 7 Uhr ist eine Betreuung möglich. Weiterführende Schulen gibt es in Schenefeld (Grund- u. Gemeinschaftsschule) und in Itzehoe. Durch die Nähe der A23 (Sie erreichen die Anschlussstelle Schenefeld/Wacken mit dem Auto in ca. 5 Min.) sind sowohl die Kreisstadt Itzehoe als auch Hamburg schnell erreicht. Über die B77 erreichen Sie dann nach Kiel ebenfalls in nur ca. einer Stunde. Erwähnenswert sind die medizinischen Versorgungen und ein Pflegedienst, der bei Bedarf für das Wohlbefinden der Senioren sorgt.