Haus zum Verkauf €1.243.000 242 m²
67063 Ludwigshafen (Friesenheim/Nord)

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1939

Keller: Kellerräume
EG: WHG 1/2/3/4: 1 Zimmer Appartement 31,40 m² Wfl.
2 Zimmer Appartement 63,51 m² Wfl.
1 Zimmer Appartement 34,94 m² Wfl.
1 Zimmer Appartement 25,98 m² Wfl.

1. OG: WHG 5/6: 1 Zimmer Appartement 33,74 m² Wfl.
3 Zimmer Appartement 75.25 m² Wfl.

2. OG: WHG 7/8: 2 Zimmer Appartement 57,21 m² Wfl.
2 Zimmer Appartement 49.36 m² Wfl.

DG: WHG 9/10: 2 Zimmer Appartement 52,87 m² Wfl.
2 Zimmer Appartement 44.75 m² Wfl.

Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen, im Stadtteil Hemshof und eignen sich bestens als Kapitalanlage. Die hellen Wohnungen, alle mit Isolierverglasung und Rollos ausgestattet, werden mit Gasetagenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gastherme in den Wohnungen. Die Immobilie ist gepflegt, es gibt keinen Sanierungsstau. Der Hausflur wird farblich neu gestaltet. Zum Objekt wird eine Abgeschlossenheit zur WEG Teilung mitgeliefert.
In dieser Lage findet man kaum Mehrfamilienhäuser, da die meisten Immobilien eine Teilungserklärung besitzen. Das Haus ist ausbaufähig, vorbehaltlich einer Baugenehmigung. Somit könnte man möglicherweise anstelle des aktuelle Dachgeschosses, zwei Vollgeschosse mit Flachdach generieren.
Die Rendite nach geplanter Mieterhöhung liegt bei 3,31 %, durch den Ausbau würde sich diese natürlich signifikant erhöhen.

Der Eigentümer möchte zur genauen Lage im Netz keine Angaben machen.
Alle weiteren Infos erhalten Sie über den Makler. Das Bildmaterial wurde zur Vermarktung vom Vermittler zur Verfügung gestellt.
Besichtigung des Objektes ist möglich.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.113,96 EUR

Nutzfläche: 115,06 m², vermietbare Fläche: 467,13 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

67063 Ludwigshafen (Friesenheim/Nord)

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein, direkt im Hemshof. Die Stadtnähe macht die Immobilie und dessen Standort sehr wichtig. Ludwigshafen hat ca. 171.000 Einwohner und liegt in der Metropolregionen Rhein-Neckar. Die Stadt ist vor allem als Hauptsitz der BASF sowie als Heimatstadt von Helmut Kohl bekannt. Diese Stadt besitzt eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof, Linienbusverkehr). Die City ist fußläufig und per Rad in wenigen Minuten erreicht. Beste Nahversorgung und viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) in unmittelbarer Nachbarschaft. Gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Gastronomie.