2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 65 m²
68305 Mannheim (Waldhof)

2,98% incl. MWSt.
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 5,95% incl. MWSt. als vereinbart.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Die Wohnanlage wurde 1977/ 78 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 15 Wohneinheiten, die sich über 4 Etagen erstrecken und über ein zentrales Treppenhaus erschlossen werden.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon befindet sich im 3. OG und ist über das gepflegte Treppenhaus mit Kunststeinstufen zu erreichen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, inkl. WC, Abstellraum, überdachter großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung.

Der Wohnbereich ist mit 29,95 m² sehr großzügig geschnitten und bietet als zentraler Raum Zugang zur Küche, Schlafzimmer und Abstellraum, aber auch auf den wunderschönen überdachten Süd-West Balkon, der zudem auf die ruhige Hofseite ausgerichtet ist, mit Blick in die angrenzenden Höfe und Gärten des Wohnquartiers.
Der große Balkon ist die sonnige Wellnessoase der Eigentumswohnung, der zum Verweilen einlädt, da er Ruhe und Entspannung verspricht.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit von 5 Eigentümern und 10 Mietern bewohnt.

Wohnflächen Whg. 10, 3.OG:

Wohnen / Essen 29,95 m²
Küche 4,91 m²
Flur/ Garderobe 3,61 m²
Abstellraum 3,17 m²
Schlafen 13,62 m²
Bad 5,83 m²
Balkon - Grundfläche 8,40 m²/ 2 = 4,20 m²

Wohnfläche gesamt ca. 65,29 m²

Die Wohnung kann nach notariellem Kaufvertragsabschluss und Absprache mit dem derzeitigen Eigentümer innerhalb von wenigen Wochen übernommen und bezogen werden.

Zu der hellen 2-Zimmer Wohnung gehört eine Pkw- Garage als Duplex Doppelparker, die mit einem elektrischen Rolltor gesichert ist und von der Straße aus im Erdgeschoss direkt zugefahren werden kann.
Ein kleiner Kellerraum (ca. 6 m²) im Kellergeschoss gehört ebenfalls zu der angebotenen Wohnung.
Die Wohnung präsentiert sich in aufgeräumtem und sehr gepflegtem Zustand und wird seit 1996 vom derzeitigen Eigentümer bewohnt.
Diele und Flur bieten Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe.
Das Tageslichtbad ist in pastellgrünen Fliesen und durchgehend gefliest.
Das Wohnzimmer und die Diele sind mit einem Buchenholz Parket ausgelegt, das Schlafzimmer mit einem Laminatboden in Holzoptik. In der Küche und dem Abstellraum ist ein Linoleumboden verlegt. Der Balkon ist gefliest.

Die modernen Fenster aus weißem Kunststoff mit grauen Kunststoffrollos haben eine Doppelverglasung und wurden vor 8 Jahren vollständig erneuert.

AUSSTATTUNG:
Kunststoffisolierglasfenster 2-fach verglast mit Rollläden; Zentralheizung mit Heizkörpern, Die Heizenergie erfolgt über Fernwärme, Kabelanschluss, ISDN und DSL sind möglich. Fahrradabstellmöglichkeit im Hofbereich, Fernwärmeheizung inkl. Warmwasser

Courtage für Käufer

2,98% incl. MWSt.
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 5,95% incl. MWSt. als vereinbart. Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.

Besichtigungen (ausschließlich Einzelbesichtigungstermine) können nach Absprache werktags zwischen 16:00h und 20:00h, alternativ auch am Wochenende stattfinden und werden individuell abgestimmt.

Anzahl Balkone: 1

68305 Mannheim (Waldhof)

Die Quadrate - und Universitätsstadt Mannheim ist mit einer Einwohneranzahl um die 300.000 die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg.
Die ehemalige Residenzstadt der Kurpfalz mit ihrem stadtprägenden Barockschloss, einer der größten Schlossanlagen der Welt, bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit ca. 2,35 Millionen Einwohnern.
Waldhof ist ein Stadtteil von Mannheim und bildet zusammen mit den Stadtteilen Luzenberg und Gartenstadt den Stadtbezirk Waldhof. Der Stadtteil ist vor allem als traditionelles Arbeiterviertel bekannt sowie für seinen Fußballverein SV Waldhof Mannheim, der in den 1980er Jahren in der Fußball-Bundesliga spielte.
Waldhof liegt im Norden Mannheims. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal, Neckarstadt-Ost, Neckarstadt-West, Sandhofen und Schönau.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur, insbesondere in Waldhof-Ost. Um den alten Ortskern des Waldhof liegt der Taunusplatz, als Zentrum gut erreichbar für beide Stadtteile. Hier und am Speckweg haben sich die meisten Geschäfte niedergelassen.
In Waldhof-Ost befindet sich zudem ein Hallenbad, in der Gartenstadt ein Freiluftschwimmbad (Carl-Benz-Bad). Der Kulturverein Waldhof e. V. ist Betreiber des KulturHaus Waldhof, direkt hinter der Paulus-Kirche (jetzige Jugendkirche). Der Kulturverein Waldhof ist Organisator verschiedener kultureller und bürgerschaftlicher Veranstaltungen.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Mannheim-Waldhof auf der westlichen Gemarkung die zu MA - Luzenberg gehört, in gewachsener und ruhiger Wohnlage.
In näherer Umgebung finden Sie zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten (Discounter Norma, Lidl, Aldi etc. und ein großer Baumarkt). Schulen und Kindergärten sind bequem und fußläufig zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel und Parkplätze sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof liegt an der Riedbahn und wird von Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen angefahren. Die Stadtteile Waldhof, Gartenstadt und Luzenberg werden von Straßenbahnen und Bussen der RNV bedient.
An den automobilen Fernverkehr ist Waldhof über die Bundesstraße 44 nach Norden mit Groß-Gerau und Frankfurt sowie nach Süden mit dem Zentrum Mannheims verbunden. Über die mittlerweile vierspurig ausgebaute Waldstraße (Landesstraße 597) ist von Waldhof aus die Bundesstraße 38 zum Autobahnkreuz Viernheim mit den Autobahnen A 6 und A 659 schnell erreichbar.