3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
56244 Westerwaldkreis - Kuhnhöfen

# Objektbeschreibung
Die 83m² große Erdgeschosswohnung in dem massiv gebauten und verputzten Mehrfamilienhaus von 1995 verfügt über 3 Zimmer, welche sich auf einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer (ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche) aufteilen. Ebenfalls ist ein Balkon und ein abschließbarer Kellerraum vorhanden. Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz.

Die Außenanlage mit großer Grünfläche, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Trockenraum stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Die Böden sind mit Laminat sowie im Badezimmer und in der Küche mit Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind zweifach verglast und die Rahmen sind aus Kunststoff. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.

Die Grundstücksfläche beträgt 841 m² und der Miteigentumsanteil beträgt 150,53/1000-stel. Das Hausgeld beträgt monatlich 299 Euro und liegt damit im optimalen Bereich. 250,22 Euro sind auf den Mieter umlegbar und 19,33 Euro fließen in die Rücklage.

Die Wohnung wird vermietet verkauft und besticht durch seine zentrale und trotzdem ruhige Lage in Waldnähe und seiner Nähe zur Autobahn (A3) und nach Montabaur inklusive ICE-Bahnhof.

Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung.

Die Wohnung ist aktuell für monatlich 300 Euro Kaltmiete + 180 Euro Nebenkosten =480 Euro Warmmiete an eine junge Familie vermietet. Die Mieter sind seit Mai 2020 in der Wohnung.

Eine Mietanpassung ist möglich.

# Ausstattung
- die fehlenden Fliesen im Bad werden vor dem Verkauf ausgebessert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.506,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kellerfläche: ca. 11,06 m²

# Lagebeschreibung
Kuhnhöfen, eine überwiegend landwirtschaftlich strukturierte Gemeinde im Einzugsbereich der Westerwälder Seenplatte, liegt malerisch schön in einem von Wiesen und bewaldeten Höhenzügen gelegenen Tal, das vom kleinen Saynbach durchzogen wird.
In unmittelbarer Nähe des Ortes verläuft die Bundesstraße 8, die Limburg an der Lahn und Hennef (Sieg) verbindet. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der Bundesautobahn 3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa elf Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main, welcher in ca. 12min mit dem Auto zu erreichen ist.
Neben der Freiwilligen Feuerwehr und dem dazugehörenden Förderverein ist auch noch der FCK-Fan-Club Kuhnhöfen/Arnshöfen aktiv in der Gemeinde. Das in 1997 mit viel Eigenleistung fertiggestellte Bürgerhaus bietet den rund 180 Einwohnern Raum für ihre Aktivitäten in der Dorfgemeinschaft.

# Sonstiges
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. (3,57% inkl. 19% MwSt.) diese ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und wurden von mir nicht überprüft
.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 110.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 04.10.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 3#WD1mg