Haus zum Verkauf €2.259.000
68167 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie eine sichere Geldanlage in sehr guter Lage von Mannheim. Die 10 Eigentumswohnungen, 8 Zweizimmer Appartements, welche eine durchschnittliche Größe von ca. 57m² haben und 2 Einzimmer -Appartements, befinden sich in einem guten Zustand.
Zusätzlich erwerben Sie mit dem Kauf dieser Immobilie 2 Doppelgaragen. Hier hat man investiert, es gibt keinen Sanierungsstau. Die Rendite nach Mieterhöhung beträgt 2,56%.
Bequem sind alle Wohneinheiten mit Fahrstuhl zu erreichen.
Mit dem Kauf beider Wohnungen auf einer Etage, kann man sich ein Wohnparadies schaffen, aus 2 Zweizimmerwohnungen entsteht eine großzügige Vierzimmerwohnung mit 114m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen können auch einzeln erworben werden.
Die Rendite nach Mieterhöhung beträgt 2,56%.

# Ausstattung
Wesentliche Ausstattungsmerkmale
• Fernwärme - Zentrale Heizung- und WW-Versorgung
• Fahrstuhl
• Zentrales Kabel-TV
• Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche (8 Wohnungen)
• Laminatböden in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche (2 Wohnungen DG)
• Zwei Balkone für jede Wohnung (außer DG)
• Kellerraum für jede Wohnung Wesentliche Bauliche Veränderungen, Modernisierung 1996
• Ausbau DG mit - 2 Wohnungen jeweils mit Bad und Küche neu - Wärmedämmung Dach 1997
• Zentrale Warmwasser-Wärmespeicher (2x) neu 2003
• Fassade und Balkone saniert (Straßenseite) 2003 - 2015
• Generalrenovierung einzelner Wohnungen incl. Parkettböden abschleifen und neu
versiegeln
• incl. Bäder neu 2010
• Sämtliche Fenster neu 2015
• Dachrinne incl. Fallrohre erneuert (Straßenseite) 2016
• Fassade und Balkone saniert (Hofseite) 2016 • Dachrinne incl. Fallrohre erneuert (Hofseite) 2003, 2016
• Ausbau Garagen zu 2 großen Doppelgaragen 2018
• Fahrstuhlanlage komplett modernisiert und sicherheitsrechtlich auf neuestem Stand gebracht 2019
• Fernwärme-Übergabestation neu incl. Umwälzpumpen und Steuerung Warmwasser

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 214 m²
Vermietbare Fläche: ca. 533 m²
Nutzfläche: ca. 141,84 m²

# Lagebeschreibung
Die urbane Neckarstadt-Ost ist einer der inneren Stadtbezirke, die im zweiten Weltkrieg wenig zerstört und seit den 60er Jahren rundum erneuert wurde. Hier sind alle großstädtischen privaten und öffentlichen Gebäude vertreten und das Universitätsklinikum, die größte Justizvollzugsanstalt Baden-Württembergs sowie die Eichbaum-Brauerei prägen den Stadtbezirk ebenso wie die Alte Feuerwache. Der Alte Messplatz, der von der Alten Feuerwache und dem alten Bahnhof flankiert wird, ist der Dreh- und Angelpunkt zwischen Neckarstadt-West und Ost. Der Platz dient mit seinen Wasser- und Lichtinstallationen auch als Treffpunkt für Jung und Alt. Das in unmittelbarer Nähe gelegene Capitol gehört seit 1927 ebenfalls zum Bild des Stadtteils. Das frühere Lichtspielhaus, das Generationen von Mannheimern nicht nur durch seine opulente Architektur begeisterte, ist heutzutage ein überregional bekanntes Konzerthaus.
Quelle: Mannheim Stadtleben

# Sonstiges
Der Eigentümer möchte zur genauen Lage im Netz keine Angaben machen.
Alle weiteren Infos erhalten Sie über den Makler. Das Bildmaterial wurde zur Vermarktung vom Vermittler zur Verfügung gestellt.
Besichtigung des Objektes ist möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-06-21
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: CK-1392