Haus zum Verkauf €399.000
21397 Niedersachsen - Barendorf

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Barendorf. Es besteht die Option, das gesamte Gebäude zu erwerben, oder lediglich eines der beiden Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude wurde um 1968 errichtet und im Jahr 1995 um einen Anbau erweitert. Über die Jahre wurde die Immobilie gut gepflegt und das Grundstück liebevoll angelegt.

Hier angeboten wird die linke Wohneinheit. Sie profitieren von einer massiven und gesunden Bauweise in einer zeitlosen Architektur und einer absolut ruhigen Lage mitten in Barendorf. Die Immobilie ist gegliedert in einen gut durchdachten Grundriss, der für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern optimal passt. Bemerkenswert ist außerdem das großzügige Grundstück, mit einer Fläche 818 m².

Das Erdgeschoss .....

...Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé auf Anfrage zukommen.

# Ausstattung
Daten & Fakten auf einen Blick:

- ca. 80,87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, zzgl. 36 m² des in 2017 ausgebauten Dachgeschosses inkl. Einbau einer Pultdachgaube
- Vollkeller, der teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden kann
- ein Wannenbad und ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Duschbad im Keller
- ca. 818 m² Grundstücksanteil (WEG) Bodenrichtwert: 160 € / m²
- Kaminzimmer im Garten + mehrere Bauten zum Lagern und Werkeln
- Gasheizung aus 2004 von Viesmann (in Kombination mit dem Nachbarhaus)
- Solaranlage aus 2004
- Kiefervollholzfußböden im Dachgeschoss, Fliesen und Teppich im Erdgeschoss
- Elektrik modernisiert
- Holzfenster im Erdgeschoss, Kunststofffenster im Dachgeschoss
Angeboten wird hier die linke Wohneinheit. Es besteht zusätzlich oder alternativ die Option, auch die rechte Wohneinheit zu erwerben. Das Exposé lassen wir Ihnen gern auf Anfrage zukommen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,56% inkl. der ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 818 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Der perfekte Ort für die Familie..

Über eine ruhige Spielstraße gelangen Sie zum Grundstück, welches rund 300 m entfernt vom Waldrand, in einer besonders schönen, ruhigen Wohngegend in Barendorf liegt. Ebenfalls in nur ca. 300 m Entfernung, befindet sich ein sehr gut ausgestatteter Spielplatz direkt am Waldrand. Der Wald ist sehr weitreichend und somit vor allem für Naturliebhaber und Menschen, die ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren oder das Joggen gehen im Grünen bevorzugen, haben hier den perfekten Standort gefunden.

Barendorf hat sich zu einer Wohnortgemeinde mit einer hohen Nachfrage entwickelt, was der tollen Infrastruktur, der direkten Nähe nach Lüneburg als auch der guten Anbindung nach Hamburg zu verdanken ist. Die Grundschule, der Kindergarten und die nächstgelegene Bushaltestelle befinden sich direkt um die Ecke, nur 5 Minuten Fußweg entfernt. Die Buslinie 5300 fährt morgens ab 6:05 Uhr alle halbe Stunde, bis abends um 19:00 Uhr, innerhalb von 15 Minuten nach Lüneburg. Auch eine Kinderkrippe und ein Spielplatz sind im Ort, nahe dem Zentrum, gelegen. Das Zentrum von Barendorf ist ca. 2 km entfernt. Hier finden Sie Edeka, Budnikowski, mehrere Bäcker, eine Apotheke, eine Volksbank, eine Sparkasse, einen Friseursalon sowie einen Zahnarzt vor. Weiterführende Schulen wie die z.B. die Christianischule (Oberschule) befindet sich in ca. 11 km Entfernung, das Johanneum-Gymnasium in ca. 8,5 km,- die Berufsbildenden Schulen 1 -3 in nur 9 km Entfernung. Über die B216 gelangen Sie in max. 15 Minuten nach Lüneburg und somit direkt zum Lüneburger Bahnhof sowie in die Innenstadt. Hamburg erreichen Sie durch die direkte Anbindung an die B209 in nur 40-45 Minuten.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-03-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: k2208/links