Haus zum Verkauf €1.550.000 53104 m²
69502 Hemsbach

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1800
frei ab nach Absprache

+ MFH: 3 WE u. eine GE
+ Zum Verkaufszeitpunkt bezugsfrei
+ Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage möglich
+ Soll-JNKM: ca. 62.000 € // Ø-Soll-Mietzins: 9,48 €/m²
+ Flexible Aufteilungsmöglichkeiten
+ Hinterhaus umfangreich modernisiert
+ Dachterrasse und Innenhof
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

In zentraler Lage von Hemsbach steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit auf ca. 545 m² Wohn- und Gewerbefläche aus dem Jahr 1800 zum Verkauf.

Das gesamte Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus. Im Vorderhaus befinden sich 2 Wohneinheiten, die sich auf ca. 226 m² Wohnfläche aufteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 85 m² große Einheit. Die weitere Einheit streckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss mit Zugang zu der Dachterrasse und den Dachboden. Nach leichten Modernisierungsarbeiten stehen hier 2 attraktive Wohneinheiten zur Verfügung.

Im Hinterhaus befinden sich eine rund 50 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine rund 270 m² Einheit, die sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss streckt. Eine schnelle und unkomplizierte Umwandlung der Gewerbeeinheit zu Wohnraum ist denkbar. Eine rund 52 m² großes Wohnzimmer mit sichtbaren Dachbalken im Dachgeschoss rundet das Hinterhaus ab. Dank der vorteilhaften Flächenaufteilung und der Größe des Objekts, bietet diese Immobilie auch eine attraktive Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Trotz des Baujahrs steht das Objekt nicht unter Denkmalschutz.

Dank der flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten ist das Objekt als Kapitalanlage attraktiv. Bei voller Auslastung nach leichten Modernisierungsarbeiten ist bei einer Vermietung der potenziellen 4 Wohneinheiten eine Soll-Miete von ca. 9,48 €/m² möglich. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von rund 62.000 €. Somit beträgt der Soll-Faktor 25,00 und die Soll-Rendite 4,00 %.

Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden von den jetzigen Eigentümern im Hinterhaus umgesetzt. Sämtliche Zimmer wie die Küche, das Badezimmer und das Büro wurden modernisiert. Eine Fußbodenheizung wurde ebenfalls installiert. Zusätzlich gibt es einen Kühlraum, dessen Ausstattung dem Industriestandard gleicht. Ein modernes Treppenhaus mit Holzparkett führt zu einem großzügigen Wohnzimmer im Dachgeschoss, welches ebenfalls modern eingerichtet ist. Eine Solar- und Holzpelletheizung, die das Vorder- und Hinterhaus versorgt, rundet das hochwertige Angebot ab.

Objektnr: 1040375

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 545,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 7, 2 Etagen

69502 Hemsbach

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hemsbach im Rhein-Neckar-Kreis. Hier profitieren Ihre Mieter von einer optimalen Nahversorgung mit guten Verkehrsanbindungen sowie schönen Naherholungsgebieten im Umland. Zugleich befinden sich die Stadtzentren von Mannheim und Heidelberg etwa eine halbe Stunde entfernt, sodass spontane Shopping-Ausflüge oder das Pendeln zum Arbeitsplatz in der Stadtmitte problemlos möglich sind.

Hemsbach selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung, die Ihre Mieter bequem zu Fuß erreichen können. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind auch Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen ansässig, sodass eine gute medizinische Versorgung gesichert ist. Für die Bildung und Betreuung des Nachwuchses stehen zudem mehrere Kindergärten unterschiedlicher Konfessionen sowie eine Grundschule bereit.

Auf den öffentlichen Nahverkehr kann problemlos über die nur etwa 450 m entfernte S-Bahn-Station zugegriffen werden. Hier verkehren der RB, der RE sowie die S6, die Verbindungen nach Heidelberg oder Frankfurt anbieten. Mit dem Pkw kann bereits nach wenigen Fahrminuten auf die A5 aufgefahren werden.