Haus zum Verkauf €415.000
38324 Niedersachsen - Kissenbrück

# Ausstattung
• Angeboten wird ein 1958 erbautes, 1997 kernsaniertes Einfamilienhaus mit drei Etagen plus Kellergeschoss.
• Zuletzt wurden 1997 die Fenster und das Dach, 1998 die Fassaden des Hauses saniert.
• Aktuell werden weitere Renovierungsarbeiten vorgenommen.
• Das große gepflegte Grundstück umfasst rund 780 Quadratmeter und bietet einen Garten mit einer Terrasse.
• Beete zum Anbau von Gemüse und Kräutern sind bereits vorhanden und können weiterhin genutzt werden.
• Für Kraftfahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.
• Das Haus verfügt über ca. 190 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum und Badezimmer verteilen.
• Der Wintergarten sowie der rund 60 Quadratmeter große Balkon laden zum Verweilen ein.
• Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der beheizbare Pool.
• Die offene Küche beinhaltet bereits eine gut gepflegte Einbauküche inklusive Markengeräte.
• Die Tageslichtbäder sind mit einer Eckbadewanne und/oder einer Dusche ausgestattet und verfügen über einen Handtuchwärmer.
• Im Dachgeschoss befindet sich eine weiteres WC.
• Auch die Garage verfügt über eine Toilette, welche gerade für Grillabende mit Freunden oder Pooltagen ein schöner Bonus ist.
• Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet, die Kunststofffenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert, schallgeschützt und verfügen über Rollläden.
• Für Wärme sorgt eine 2009 installierte Gaszentralheizung sowie eine Fußbodenheizung. Die Brennwerttherme wurde 2008 erneuert.
• Der vorhandene Wärmespeicher umfasst eine Kapazität von 250 Liter.
• Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 7,9 kW, welche das Angebot nur noch abrunden.
• Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.184,21 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kissenbrück.

Die nächste Grundschule (Grundschule Kissenbrück) ist 682m, eine weiterführende Schule (Oberstufe IGS Wallstraße) 6 km entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, ein Supermarkt, Bäckereien und Restaurants.
Auch ein Kindergarten mit Hort sowie der Tennis-Fußball-Turnverein-18 Loch Golfplatz sind schnell zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kibrücker-Markt (653m)
Bahnhof | Börßum (5 km)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.06.2022
Gültig bis: 2032-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EI5SUETF