3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.095 103 m²
90617 Puschendorf, Vogelstraße 4a

3.285,00 €

frei
Geschoss: 1

2 Stellplätze

- Winter- und Hausreinigungsdienst
- Tageslichtbad raum hoch gefliest, mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC: WC, Waschbecken und Spiegelwand
- Fußbodenbelag: Fliesen und Vinyl
- Hybridzentralheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt durch Gasheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster mit Aluminiumaußenschale und 3-fachen Scheibenverglasung
- elektrische Außenrollos
- Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- eigener Kellerabteil mit Strom- und Waschmaschinenanschluss
- teilweise unterkellert
- 1 Außenstellplatz und 1 Carport
- Lademöglichkeit für E-Autos ist gegeben
- Massivbau
- Personenaufzug
- barrierefrei, senioren- und rollstuhlgerecht
- Internetanschluss: Glasfaser
- Sat-Anschluss
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Kamerafunktion
und vieles mehr!

Bereits ab Sep. 2022 könnten Sie hier wohnen!

Aktuell entsteht hier ein Mehrfamilienhaus aus 5 Parteien, das nach dem neusten Stand der Technik und mit hochwertiger Ausstattung gebaut wird.

Ab 1.09.2022 können Sie als Erster eine der zur Verfügung stehenden 4 Wohnungen beziehen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts bietet Ihnen 103,48 m² Wohnfläche und 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, sowie Balkon.

Das geräumige Wohn-Ess-Kochzimmer umfasst knapp 45 m² und ist offen gestaltet. Durch die offene Küche haben Sie einen direkten Blick auf das Wohn-Essbereich. Veranstalten Sie hier gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden und seinen Sie während des Kochens im Geschehen mittendrin.
Durch die bodentiefen Fensterfronten erstrahlt der große Raum im Tageslicht.
Von hieraus gelangen sie auf den ca. 12 m²-großen und sonnigen Süd-Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen können.

Das Schlafzimmer erfüllt den Traum jeder Frau! Durch eine Wand wurde ein Ankleideraum vom Schlafbereich separiert. Hier haben Sie Ihren begehbaren Kleiderschrank.


Das helle Tageslichtbad wird mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein WC und Waschbecken finden standardmäßig ebenfalls ihre Plätze.

Ein Abstellraum in der Wohnung wird sich ideal als Speisekammer eignen! Zur Aufbewahrung Ihrer liebgewonnen Sachen wird auch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung gestellt.

Stets für warme Füße sorgt eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt wurde. Das gesamte Haus wird über Hybridzentralheizung bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasheizung mit Wärme versorgt.
Alle Fenster des Gebäudes sind aus Kunststoff mit einer Aluminiumaußenschale und 3-fachen Scheibenverglasung, die sich ideal zur Energieeinsparung eignen.
In den Wohnungen sind Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung installiert worden.

Über die moderne Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Kamerafunktion wissen Sie sofort, wer zu Besuch gekommen ist!

Ihre Autos parken Sie direkt auf eigenem Stellplatz und Carport direkt vor dem Haus auf dem Grundstück. Haben Sie ein E-Auto? Kein Problem! Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr Auto aufzuladen!

Monatliche Mietzahlungen:
Kaltmiete: 1.095,00 Euro
Nebenkostenvorauszahlungen: 270,00 Euro inkl. Heiz- und Warmwasserkosten
zzgl. Stellplatz 15,00 Euro
zzgl. Carport: 60,00 Euro
Warmmiete: 1.440,00 Euro

Bitte beachten Sie, dass hier mietvertraglich eine Staffelmiete vereinbart wird.
Die Staffelungen sehen wie folgt aus:
- Ab dem 01.09.2025 bis 31.08.2028 steigt die Kaltmiete von 1.095,00 Euro um 35,00 Euro auf 1.130,00 Euro.
- Ab dem 01.09.2028 bis 31.08.2031 steigt die Kaltmiete von 1.130,00 Euro um 35,00 Euro auf 1.165,00 Euro.
Während des Zeitraums, für den die Staffelmiete vereinbart ist, sind folgende Mieterhöhungen der Miete nach den §§ 558 bis 559b BGB ausgeschlossen:
- Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete = Mietspiegel, Mietdatenbank oder qualifizierter Mietspiegel
- Mieterhöhung nach Modernisierung

Kaution: 3 Kaltmieten = 3.285,00 Euro

HINWEIS: Im gleichen Haus steht eine ähnliche Wohnung mit gleicher Ausstattung und fast gleicher Größe, bloß mit Terrasse, anstelle des Balkons, zur Verfügung. Diese kann ebenfalls ab dem 01.09.2022 angemietet bzw. bezogen werden.

Haben Sie Interesse an der Anmietung der Wohnung? So senden Sie uns eine Anfrage mit einer kurzen Bewerbung zu Ihrer Person und der zuständige Sachbearbeiter setzt sich mit Ihnen in Verbindung, um einen Termin vor Ort zu vereinbaren!

HINWEIS: Das Haus wird aktuell noch neu gebaut. Somit befindet sich auf dem Grundstück noch eine Baustelle. Wir bitten Sie aus Sicherheitsgründen die Baustelle nicht alleine zu betreten.

Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

DIE HERAUSGABE VON EXPOSÉS, UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNGEN SIND ABSOLUT KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Terminvereinbarungen und weitere Informationen über das Objekt aus Datenschutzgründen ausschließlich nach einer Emailanfrage möglich sind. Nach Erhalt Ihrer Anfrage, erhalten Sie weitere Informationen und der zuständige Mitarbeiter wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb 24 Stunden werktags beantwortet. Sollten Sie von uns keine E-Mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Achtung !!! Auf unserer Homepage unter www.euromax-immo.de haben wir weitere Objekte inseriert, werfen Sie doch einen kurzen Blick darauf.

Unsere sämtlichen Objektangaben basieren auf uns mitgeteilte Informationen. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Datenschutzhinweis: Wir sichern Ihnen hiermit zu, dass wir bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung Ihrer personenbezogenen Daten die gesetzlichen Vorschriften beachten. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auf unserer Homepage www.euromax-immo.de.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und wünschen einen schönen Tag.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Euromax Immobilien Team

Ihr starker Partner wenn's um Immobilien geht!

Vogelstraße 4a
90617 Puschendorf

Hier wohnen Sie in einer ruhigen und gehobenen Lage von Puschendorf.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs können in Puschendorf und Nachbar-Gemeinden gedeckt werden.

Für den alltäglichen Lebensmitteleinkauf steht Ihnen der Netto-Marken-Discount zur Verfügung und ist in wenigen Minuten schnell und bequem erreicht.
Weitere Geschäfte wie Bäckereien und Metzgereien sind in der Gemeinde ausreichend vertreten.

Puschendorf bietet auch einiges für Sie und Ihre Kinder um die Freizeit zu verbringen. Spielen Sie Golf auf dem Golfplatz, der sich quasi um die Ecke befindet.
Besuchen Sie den Spielplatz am Amselweg, den Sie in nur 4 Gehminuten erreichen.

Durch viele Wiesen können Sie hier die Natur während eines Spaziergangs genießen.

Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist hier gut ausgebaut. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof "Puschendorf". Die Gemeinde wird von einer Bahn angefahren und liegt auf der Strecke zwischen Neustadt (A.) und Nürnberg.

Auch Autofahrer sind hier gut bedient. In ca. 15 Fahrminuten haben Sie hier einen direkten Anschluss an die A3 und A 73.