Haus zum Verkauf €795.000 313 m²
30559 Hannover (Kirchrode)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2004
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

Diese schöne Doppelhaushälfte mit Garage wurde ca. 2004 erbaut. Sie ist unterkellert und verfügt über etwa 136 m² Wohnfläche, ca. 90 m² Nutzfläche, fünf Zimmer und einen ausgebauten Spitzboden (dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten). Die gesamte Grundstücksgröße beträgt etwa 313 m².

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem von zwei Tageslichtbadezimmern, einem Büro/Gästezimmer und einem Abstellraum auch der große Wohn-Essbereich mit Kamin und dem Zugang zum Garten. Die dort angrenzende Küche kann durch zwei Schiebetüren in den Raum integriert werden.

Die moderne Einbauküche aus etwa 2014 mit Induktionsherd, Geschirrspüler und einer Abluft-Dunstabzugshaube ist im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Ein zweites Badezimmer, das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind im Dachgeschoss des Hauses zu finden.

Dort bietet das geräumige Tageslichtbadezimmer eine Dusche, eine Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Das Haus ist mit Parkett ausgelegt, hat im Erd- und Dachgeschoss manuelle Rollläden und besitzt darüber hinaus im Erdgeschoss, sowie im Badezimmer des Dachgeschosses eine Fußbodenheizung.

Der Garten mit gemütlicher Terrasse lädt zum
Verbringen von schönen Stunden und dem einen oder anderen Grillabend ein.

Praktisch ist der im Garten befindliche Garten-q, eine Art Gartenhaus/-schrank, der durch seine Variabilität besticht und Platz für Fahrrad, Rasenmäher und Co bietet.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung, die sich zusammen mit der Waschküche und den Hausanschlüssen in einem der drei Kellerräume befindet.

Auf Anfrage stelle ich Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit mehr Fotos, den Grundrissen, der Anschrift, dem Energieausweis und dem Zugang zum
virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898347-53 )

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher

30559 Hannover (Kirchrode)

Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Kirchrode, einem der begehrtesten Wohngebiete der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Kirchrode hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und verfügt über alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Fachärzte, Apotheken, Banken, Postamt, gemütliche Restaurants und zwei Krankenhäuser sind in diesem Stadtteil zu finden. Die Anbindung mit Bus und Stadtbahn zum Zentrum Hannovers ist sehr gut. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 5 ist etwa 464 m vom Haus entfernt. Mit dieser gelangt man in ca. 20 Minuten in die Innenstadt Hannovers. Die Autobahnen A7 und A2 sind über den Schnellweg in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe liegen die Grüngebiete Tiergarten, Eilenriede und der Hermann-Lönspark.