Haus zum Verkauf €489.000 762 m²
35633 Lahnau

2.975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.

Baujahr: 1987
frei ab sofort

2 Stellplätze

Ende der Bietzeit: 01.07.2022 00:00:00
Besichtigungstermin: 11.06.2022 00:00:00

- Balkon und Terrasse
- großer Garten
- Kaminofen
- 2 Badezimmer

++Bieterverfahren ++ Open-House am 11.06.2022 ab 13:00 Uhr. Um Voranmeldung wird gebeten++
In ruhiger Wohnlage von Lahnau-Waldgirmes, mit bester Aussicht, befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Landhausstil.
Durch die leichte Hanglage haben wir auf der der Straße zu gewandten Seite einen fast ebenerdigen Eingang. Ein geräumiger Carport sorgt hier für zusätzlichen Schutz vor Witterung sowie direkten Zugang zum Balkon.
Der zeitgemäße Grundriss des Hauses bietet im Erdgeschoss zur Linken zwei Schlafzimmer in den Größen von ca. 15m² und ca. 13m². Zwischen den Schlafzimmern liegt ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Zur Rechten der Eingangstür finden wir die Wohnküche, welche getrennt durch offenes Fachwerk als Raumteiler nahtlos in das Esszimmer und das Wohnzimmer übergeht. Der Balkon ist zusätzlich vom Wohnzimmer aus zu betreten und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Seine Süd-West-Ausrichtung bietet neben einem fantastischen Fernblick auch den Blick in den eigenen Garten. Selbstverständlich ist ein Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden.
Die Treppe zu den unteren Wohn- und Nutzräumen befindet sich zentral. Die Wohnräume dieser Etage sind dem Garten zugewandt und ein zusätzliches Duschbad steht im Untergeschoss zur Verfügung.
Dadurch, dass das Haus vollständig unterkellert ist (auch unter dem Carport), ist zusätzlich ausreichend Stauraum vorhanden.
In der derzeitigen Nutzung des Hauses finden wir im Untergeschoss zusätzlich eine Sommerküche, eine Werkstatt und einen weiteren Kellerraum.
Ein weiteres Highlight bildet der Garten. Durch seine Ausrichtung sind hier die schönen Sonnenstunden garantiert. Auch der gewachsene Baumbestand ist etwas, dass eine Besonderheit die so nur bei einem Bestandsgrundstück zu bekommen ist.
Nutzen Sie Ihre Chance auf diese einzigartige Immobilie.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Carport vorhanden, Breitband Zugang, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

35633 Lahnau

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Ortschaft):
Das idyllische Haus befindet sich in einem Neubaugebiet von Lahnau - Waldgirmes. Ein fantastischer Spielplatz ist Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar,
MAKROLAGE(Lage im Umland):
Zum Lahn-Dill-Kreis gehörend liegt Lahnau zwischen Wetzlar und der Universitätsstadt Gießen mit einer sehr guten Anbindung an die B 49 und A 45 und der wunderschönen Landschaft des Lahntals. Lahnau besteht aus den drei Ortsteilen, Waldgirmes, Dorlar und Atzbach.
INFRASTRUKTUR:
Waldgirmes verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Neben verschiedenen Supermärkten gehören Metzger, Bäcker und örtliche Handwerksbetriebe zum lokalen Angebot. Verschiedenste Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort. Die nahe gelegenen Städte Gießen und Wetzlar erweitern die Einkaufsmöglichkeiten.
Ein ausgeprägtes Vereinsleben mit umfassendem Sportangeboten wie Tennis, Volleyball, Fußball und Reiten, ein eigenes Schwimmbad mit Aussenbereich und viele andere Optionen stehen Ihnen im sozialen Umfeld zur Verfügung.
VERKEHRSANBINDUNG:
Sowohl das Stadtzentrum von Gießen, als auch das Stadtzentrum von Wetzlar erreichen Sie bequem in ca. 15min. über die B49.
Auch die Stadtbuslinie 24 über Waldgirmes, Dorlar und Atzbach verbindet die beiden Städte Wetzlar und Gießen miteinander.
Der Anschluss an die A45 ist auch in wenigen Minuten zu erreichen.