5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.465.000 136 m²
85540 Haar

1,19% inkl. MwSt.

2 Stellplätze

Architektur
Denkmalgeschütze Altbauten, umgeben von über hundertjährigen Bäumen
Vielfältige Wohnungsgrößen zwischen 60,50 qm und 166,02 qm
Beeindruckende Raumhöhen von 2,6 bis über 4 Metern
Atmosphärische Galerien und offene Lufträume in den Maisonette Wohnungen
Alle Wohnungen verfügen über Terrasse, Balkon oder Loggia
Direkter Zugang von Gartenwohnungen und Häusern in die offen gestalteten Gärten
Kellerabteile für jede Wohnung und gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
Spielmöglichkeiten für die Hausgemeinschaft im angeschlossenen Handwerkerhof
Tiefgaragen Einzelstellplatz

Highlights
Innentüren mit Profilkassetten nach historischem Vorbild
Neue Erschließung jeglicher Versorgung (Fernwärme, Trinkwasser, Strom, Glasfasernetz, Kanalisation)
Energetische Ertüchtigung der Außenwände mit Innendämmung
Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten
Stabparkett aus geölter Eiche in den Wohnräumen in Fischgrätmuster und mit hoher Holzsockelleiste im Berliner Profil
Unglasiertes Feinsteinzeug in den Bädern und geschlossenen Küchen
Neue, einbruchhemmende Eingangstüren mit Türspion und erhöhter Sicherheitsausstattung wie 3-fach-Verriegelung und Anschraubbändern
Auf Wunsch maßgefertigte, optimal durchdachte Küchenplanung mit Vorzugsangeboten unserer Kooperationspartner WILHELM GIENGER Küchen und Einrichtungen und hochwertigen MIELE Hausgeräten

Badausstattung
Hochwertige Ausstattung
Sanitärobjekte von DURAVIT aus der Serie DuraStyle (Design: Matteo Thun)
Badarmaturen aus der neuen Serie C.1 von DURAVIT
Vollflächige geflieste, bodengleiche Duschen mit Duschbrausesystem und Duschtrennwänden aus Sicherheitsglas
Verchromte Sanitär-Accessoires von DURAVIT aus der Serie Karree

Elektroausstattung
Atmosphärische Grundbeleuchtung über Einbauspots in allen Bädern, Eingangsbereichen und Fluren
Welcome-Light mit Bewegungsmelder im Eingangsbereich
Highspeed-Internet über das Glasfasernetz bis in die Wohnräume (Fiber To The Home)
Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage
Rauchmelder in den Wohn- und Schlafräumen

Die weitläufige Dachgeschosswohnung beeindruckt mit ihrem durchdachten Grundriss, den besonderen Details und einem einzigartigen Raumgefühl. Über ein historisches Treppenhaus gelangt man zu der Wohnung, in der man im Eingangsbereich sogleich von ihrem Herzstück, dem repräsentativen Wohn-, Ess-, und Kochbereich, empfangen wird. Dieser ist mit einer Glastür vom Flur abgetrennt und erstreckt sich zwischen dem bauzeitlichen Dachstuhl. Der große, hallenartige Wohnraum begeistert durch seine Großzügigkeit und die enorme Raumhöhe. Die Materialität und handwerkliche Perfektion der sichtbaren Holz-Dachkonstruktion schafft zudem eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Der offene Raum orientiert sich nach Südosten und wird durch die dort gelegene Loggia perfekt abgerundet. So sind trotz fließender Übergänge die verschiedenen Funktionsbereich klar voneinander getrennt und ermöglichen den Austritt ins Freie sowie den Bezug zum Grün des Handwerkerhofs.
Vom Eingangsbereich führt ein Flur in den ruhigeren Bereich der Wohnung: drei gleichwertige Zimmer, welche sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer vielfältig nutzen lassen, bieten ausreichend Platz. Dort befindet sich ebenfalls das geräumige Elternschlafzimmer, ein Wannen- sowie ein Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zwei Abstellräume vervollständigen das Raumangebot und sorgen für ausreichend Stauraum.
Die Wohnung erfüllt die Bedürfnisse von anspruchsvollem Wohnen und richtet sich an alle, die keinen Kompromiss zwischen Altbauflair und funktionalem Grundriss eingehen wollen.
Hochwertige Kassettentüren und edles Stabholzparkett aus geölter Eiche im Fischgrätmuster unterstreichen den Altbaucharme und schaffen eine besondere Wohnqualität. Fußbodenheizung, Design-Bäder mit bodengleicher Dusche und eine auf Wunsch maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen MIELE Hausgeräten runden das Angebot ab. Die technische Ausstattung mit Video-Gegensprechanlage und einem Highspeed Glasfasernetz-Internet-Zugang weiß zu beeindrucken.

Garage vorhanden

85540 Haar

Haar bei München ist eine aufstrebende Gemeinde am östlichen Rand des Münchner Stadtgebietes. So eng verwachsen sind Haar und München, dass sie sich eine Vorwahl teilen und Haar zum Innenstadtgebiet des Münchener Verkehrs- und Tarifverbundes gehört. Im 20-Minuten-Takt bringen S-Bahnen die Bewohner des Quartiers 1907 zum Zentrum der Isarmetropole. Nur 20 Minuten benötigt man so zum Marienplatz mit dem historischen Rathaus, den Geschäften und Restaurants oder den Arbeitsstätten in München.

Neben der optimalen Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist auch der Anschluss an die Metropole über den Individualverkehr perfekt ausgebaut. Mit dem Auto benötigt man dank der zwei Autobahnzufahrten von A94 und A99 ebenfalls etwa 20 Minuten in die Münchener Innenstadt oder etwa eine halbe Stunde zu Bahnhof oder Flughafen.

Das Privileg der Lage zeigt sich bei München-Haar nicht allein in der Nähe zur Metropole. Denn so nah wie die Stadt liegt auch die Natur: Das Fünfseenland und das Bayerische Voralpenland mit den Bergen und Skiregionen erreicht man in weniger als einer Stunde Autofahrt.

Die Infrastruktur in Haar bietet Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag und darüber hinaus. Die Vielfalt der Lebensmittelgeschäfte reicht vom Bio- und Feinkostladen über Supermärkte bis zum Wochenmarkt mit frischen Produkten der Region. Auch die Dinge des täglichen oder weniger alltäglichen Bedarfs erhält man in Haar. Und wenn die Wünsche einmal zu speziell für die örtliche Einkaufslandschaft sein sollten, ist die Münchener Innenstadt schnell erreicht.

Das Ernst-Mach-Gymnasium in München-Haar ist ein bilinguales Gymnasium mit Ganztagsbetreuung. Es ist Teil eines breiten Bildungsangebotes innerhalb der Gemeinde mit Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und einer Mittelschule.

Tegernsee, Chiemsee und das Fünfseenland südlich von München sind ein Paradies für Segelsportler oder einfach für eine erholsame Auszeit am Wochenende.

Wer an Bayern denkt, der denkt an München und Neuschwanstein, an Alpenpanorama und malerische Seenlandschaften. All das ist Bayern. Doch der Freistaat ist auch eine der erfolgreichsten Wirtschaftsregionen Europas. Die Metropolregion München ist die wirtschaftlich stärkste Region Deutschlands, Bayern befindet sich bei der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit und der Lebensqualität in der Spitzengruppe der deutschen Länder. Nicht nur bei Unternehmen, auch bei Touristen aus aller Welt ist Bayern beliebt. Bayern gehört zu den führenden Ganzjahres-Destinationen in Europa und ist das Tourismusland Nummer 1 in Deutschland. Der Grund mag die attraktive Mischung aus Kultur und Natur sowie aus Tradition und Moderne sein, die man hier erleben kann. Und durch die zentrale Lage und die optimale Anbindung an den überregionalen Straßen- und Schienenverkehr sind all diese Facetten Bayerns vom Quartier 1907 aus schnell und einfach zu erreichen.

Der berühmte Olympiapark ist ein beliebtes Sportzentrum mit Hallen und Außenflächen für zahllose Sportarten. Auch Konzerte und andere Veranstaltungen ziehen Besucher an.

Neun DAX-Konzerne nennen Bayern ihre Heimat. Fünf davon haben die Landeshauptstadt München als ihren Hauptsitz auserkoren.

Die privilegierte Lage des Quartiers 1907 in Sichtweite der Alpen ermöglicht passionierten Wintersportlern, ihrem Hobby ausgiebig zu frönen.