Haus zum Verkauf €490.000 1000 m²
3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferpovision 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %).
Baujahr: 2000
frei ab nach Vereinbarung
* Einbauküche
* Bad mit Zweipersonenwanne und ebenerdiger Dusche
* Offener Heizkamin aus Schamott
* Begehbarer Kleiderschrank
* Doppelgarage mit Starkstromanschluss
* Voll unterkellert, 2 Starkstromanschlüsse, Saune und 2 Räume mit Heizkörpern
* Bewässerungsanlage & Brunnen im Garten
* Kalt-/Warmwasser-Hahn im Außenbereich
Wir bieten Ihnen mit dieser einzigartigen Immobilie im Wechinger Ortsteil Fessenheim eine Rarität an, welches Ihr Herz höher schlagen lässt.
Es handelt sich um ein massiv gebautes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus ohne Sanierungsstau, mit Doppelgarage, eingebettet in einen wahrhaft einzigartigen Garten mit hoher Privatsphäre.
Highlights:
* Uneinsehbar
* Wellnessbereich
* Einbauküche mit Kochinsel
* Doppelgarage
* Sehr aufwendig angelegter Garten
* West/ Süd-West-Ausrichtung
Das Einfamilienhaus - hohe Lebensqualität
Das gesamte Haus ist sehr stilvoll eingerichtet und ausgestattet. Die einzelnen Elemente des Hauses bieten eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre die beruhigend wirkt und genau das Richtige ist für Personen die in Ihrem Zuhause nach Entspannung suchen.
Der geschlossene Rohbau wurde etwa im Jahr 2000 errichtet. Von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2009 erworben ist die Fertigstellung des Hauses im Jahr 2010 erfolgt. Eine offene Raumgestaltung, hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattung ergeben nun eine ausgesprochen angenehme Atmosphäre.
Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Küche mit großzügiger Einbauküche. Der Essbereich ist zum Wohnbereich hin offen und trotzdem räumlich etwas abgegrenzt. Ein offener, moderner Heizkamin aus Schamotte mit hervorragender Wärmespeicherkapazität sorgt in den kalten Monaten für Wohlfühl-Wärme während Sie bei einem Glas Rotwein dem Feuerspiel zuschauen und die Wintermonate genießen können. Durch die offene Raumgestaltung ist das Haus lichtdurchflutet, vom Wohnzimmer blickt man direkt in den mühevoll angelegten Japanischen Garten, der die Ruhe bis ins Haus bringt. Die Gästetoilette rundet diese Etage ab.
Im Dachgeschoss des Hauses sind zwei Schlafzimmer, sowie ein begehbarer Kleiderschrank zu finden. Die großzügige offene Diele ermöglicht es sich zusätzlich einen praktischen Bürobereich einzurichten. Eine zum Stil des Hauses passende Wellnessoase ist im Bad entstanden. Neben einer großzügigen 2-Personen-Badewanne lassen hier der Doppelwaschtisch und die ebenerdiger Dusche mit Rainshower keine Wünsche offen.
Im Haus sind Doppelisolierverglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden eingebaut, das Einfamilienhaus wird über effiziente Fußboden-und Wandheizungen durch die Gasbrennwertheizung versorgt.
Das Haus ist voll unterkellert mit 2 Räumen, die Wohnraumcharakter haben und aktuell als Büro bzw. Wellnessbereich (integrierte Sauna) genutzt werden, sowie weiteren Kellerräumen die als Wasch-bzw. Lagerraum dienen.
Der Garten - hohe Privatsphäre
Das Haus steht im Osten des Grundstücks, sodass das Haus (süd-)westlich ausgerichtet ist. Das Grundstück ist relativ schmal und lang, sodass das Wohnhaus von der Straße weit zurückgelegen ist was einen angenehmen Abstand ermöglicht. Die Sonne scheint bereits zu den Mittagsstunden auf die Sonnenterrasse und wärmt das Holz angenehm auf.
Der Außenbereich ist sehr durchdacht angelegt - Sie betreten vom Wohnzimmer aus die großzügige Terrasse als Teil des Japanischen Gartens. Hohe Hecken machen den Gartenbereich uneinsehbar. Hinter dem Japanischen Garten ist ein Nutzgarten angelegt, dahinter ein weiterer, freier Abschnitt . Mit einer geeigneten Einfriedung kann man hier auch einen Spielturm aufstellen und während der Arbeit im Nutzgarten die Kinder wenige Meter entfernt spielen lassen.
Die Nebengebäude - hohe Praktikabilität
Die ans Haus angrenzende, massiv erbaute Doppelgarage mit Satteldach und Speicher bietet viel Nutzfläche für Ihre Autos, Getränkekisten, Fahrräder und zur Lagerung von Materialien. Der integrierte Starkstromanschluss bietet beispielsweise die Möglichkeit ein E-Auto zu laden. Ein weiterer Holzschuppen im Nutzgartenbereich bietet Platz für Ihre Gartengeräte, die Sie in diesem Bereich des Gartens benötigen.
Diskrete Vermarktung - wir bitten um Verständnis, dass weitere Informationen zur Immobilie, insbesondere die vollständige Anschrift und weitere Außenaufnahmen auf Wunsch der Eigentümer diskret behandelt und erst im nächsten Schritt preisgegeben werden.
Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Raiffeisenstraße
86759 Wechingen
Das Haus steht ganz im Osten der Immobile und ist somit westlich ausgerichtet. Sie steht zentral in Fessenheim, einem Ortsteil Wechingens. Wechingen zählt zu einem der mittelgroßen Mitgliedsgemeinden in der Verwaltungsgemeinschaft Ries. Der Ortsteil Fessenheim selbst hat ca. 445 Einwohner.
Die Nähe zur Natur sticht bei diesem Objekt besonders hervor. Man ist der Natur nur wenige Meter entfernt und einzigartige Spaziergänge warten im wahrsten Sinne des Wortes vor der Haustüre auf Sie.
Wechingen OT Fessenheim im schwäbischen Landkreis Donau Ries lädt Naturliebhaber zu ausgiebigen Wander- und Radtouren ein. Zahlreiche kulturelle Angebote im Umkreis und die Nähe zur Natur stechen hier besonders hervor.
In 10-12 Minuten sind die Zentren der Städte Oettingen, Wemding, Harburg und Nördlingen zu erreichen, der nächste Bahnhof in ca. 8 Fahrminuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Cafes sind ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.
