3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.659 75 m²
91486 Uehlfeld

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. ges. MwSt.19%) vom Kaufpreis zu entrichten.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die Bauarbeiten haben bereits begonnen. Die Wohnung wird voraussichtlich im Herbst 2023 bezugsfertig sein. Da sich das Objekt noch im Rohbau befindet, können alle Ausstattungsmerkmale wie Bödenbeläge und Sanitärgegenstände noch frei nach den Wünschen des Käufers gewählt werden.
Hier entsteht eine kleine feine Wohnanlage in historischem Ambiente. Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück fünf Eigentumswohnungen. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt handelt, ist die Wohnung besonders geeignet für Kapitalanleger.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den 1. OG, wo sich der Zugang zur Maisonette-Wohnung befindet. In der ersten Wohnebene befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche. Auf der gleichen Ebene gelangen Sie ins Schlafzimmer zu dem ein Badezimmer en Suite gehört. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in die zweite Wohnebene, in der sich ein weiteres Kinderzimmer/Büro und das gemütliche Wohnzimmer befindet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon. Ebenfalls verfügt die zweite Wohnebene über ein Duschbad. Die obere Etage ist mit Dachschrägen.

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Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Bauer

Tel: 09195/9241700
Mobil: 0171/4560048
E-Mail: info@alexandrabauer-immo.de

Unsere Angaben beziehen sich auf die Informationen,
welche uns vom Bauträger des Objektes zur Verfügung
gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die
Richtigkeit dieser.

Denkmalimmobilien stellen nicht nur aufgrund ihrer guten Vermietbarkeit, sondern auch unter steuerlichen Gesichtspunkten exzellente Kapitalanlagen dar, denn der Kauf einer Denkmalimmobilie stellt das letzte (und vom Staat ausdrücklich gewünschte) "Steuerschlupfloch" dar. Ein Anleger, der in eine Denkmalschutzimmobilie investiert, erhält vom Staat einen erheblichen Steuervorteil. Grundlage der Steuerersparnisse sind die §§ 7h und 7i EStG.

Konkret bedeutet dies, dass durch die Sanierung einer Denkmalimmobilie bzw. eines Baudenkmals Modernisierungskosten entstehen. Diese Modernisierungskosten kann der Käufer der Immobilie verteilt über 12 Jahre zu 100% abschreiben. So kann er in den ersten 8 Jahren jeweils 9% der Modernisierungskosten pro Jahr als Werbungskosten abschreiben und in den letzten 4 Jahren jeweils 7%. Konkret bedeutet dies, dass man mit Denkmalimmobilien Steuern sparen kann.
Abschreibung der Finanzierungskosten
Neben diesen Steuervorteilen für Denkmalimmobilien können Kapitalanleger, die die Immobilie nach der Sanierung vermieten, zusätzlich noch die Finanzierungskosten (also die Darlehenszinsen) zu 100% abschreiben.

In Summe führen diese genannten Abschreibungsmöglichkeiten insbesondere bei Käufern mit einer hohen Steuerlast dazu, dass bis zu 50% des Kaufpreises aus Steuerersparnissen finanziert werden.

Und sollten Sie die Immobilie jemals wieder verkaufen, haben Sie abschließend noch einen weiteren Vorteil: Alle Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie sind nach Ablauf von 10 Jahren vollkommen steuerfrei. Dieser Vorteil existiert bei keiner anderen Kapitalanlage mehr, denn dort muss auf den Gewinn immer die sogenannte "Abgeltungssteuer" gezahlt werden.

91486 Uehlfeld

Die ehemalige Wasserburg in Uehlfeld liegt im Herzen Frankens, zwischen den Städten Höchstadt und Neustadt a.d. Aisch, und besticht durch eine einmalige ruhige Lage mitten im Grünen, umrandet von Wäldern und Seen. Genießen Sie den Ausblick auf die Aischwiesen - ein unverbaubarer Fernblick lässt Sie den Stress des Alltags vergessen. Die ehemalige historische Burganlage ist ein Ort der Ruhe und Erholung.
Die Marktgemeinde Uehlfeld liegt im Landkreis Neustadt/Aisch und bietet dank bester Infrastuktur alles, was man im Alltag braucht. Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Die nächstgelegene größere Stadt Höchstadt hat ebenfalls eine Vielzahl von Läden, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.