Haus zum Verkauf €220.000
15913 Brandenburg - Märkische Heide

**Beschreibung:** Großes Landhaus auf einem einmaligen Grundstück! Die Bebauung besteht aus dem mit einem Anbau versehenen Wohnhaus, einer Doppelgarage, einem massiven Wirtschaftsgebäude mit 6 Räumen und einer kleinen Laube mit Terrasse. Es gibt keine Grenzbebauung und zu den Nachbarn rechts & links sind es große Abstände und die vielen Sträucher, Hecken & Bäume sorgen für großartigen Sichtschutz und Lebensraum für Vögel und Insekten. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. 46 Meter beträgt die Straßenfront, ca. 73 Meter die mittlere Tiefe - sollte das Stück vom Paradies irgendwann doch einmal zu groß werden, kann geteilt, verkauft und ggf. bebaut werden. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Es verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten - das kann jedoch problemlos verändert werden. Es gibt keine unnötig versiegelten Flächen auf dem Hof. Der Baumbestand - u.a. große Nadelbäume, Laubbäume und diverse Obstbäume - spendet Schatten und sonnige Flächen sind reichlich vorhanden. Es ist viel Platz für Hund(e), Katze(n), Hühner und für den Anbau von Obst und Gemüse. Die Erschließung ist mit Strom, Kraftstrom, Festnetztelefon sowie zentraler Wasserversorgung ortsüblich erstellt. Für das Abwasser ist eine Sammelgrube vorhanden. Wer möchte kann natürlich gern auf eine biologische Kleinkläranlage umstellen. Die Anliegerstraße ist asphaltiert und die Beleuchtung errichtet.

Sie erhalten hier ein wunderschönes Grundstück, bebaut mit einem sehr großzügigen Wohnhaus. Dieses ist unverbastelt und nicht kaputtsaniert - lediglich das Dach wurde gedämmt, mit engobierten Ziegeln eingedeckt, der Schornsteinkopf erneuert und die Regenrinnen und Fallrohre installiert Es erfolgten keine weiteren umfangreichen Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen, die Sie beim Kauf teuer bezahlen - um sie dann wahrscheinlich wieder aufwendig und kostspielig zu entfernen, um Ihre eigenen Wünsche & Vorstellungen umzusetzen. Schöne Dorflage verbunden mit herrlicher Ruhe, ohne jedoch abgeschieden zu sein.

**Ausstattung:** Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei getrennte Wohnungen. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1920 geschätzt, 1964 erfolgte ein größerer Umbau und der unterkellerte Anbau zur Hofseite entstand 1979. Eine Wohnung umfasst die rechte Haushälfte im Erdgeschoss einschließlich des Anbaus. Der linke Hausteil und das gesamte Dachgeschoss ist der zweiten Wohnung zugeordnet. Insgesamt stehen im Erdgeschoss 5 Wohnräume, zwei Küchen, zwei Bäder und ein WC zur Verfügung, im Dachgeschoss sind 3 Wohnräume und zwei Bodenkammern. (die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen) Es ist also reichlich Platz - sei es zur Nutzung durch eine (große) Familie oder zwei Generationen, für zwei Familien oder für die Vermietung, z.B. auch an Feriengäste. Und für das derzeit so beliebte "Arbeiten von zu Hause" stehen genügend geeignete Räume zur Wahl.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt hauptsächlich über Auslegeware auf Holz- und Betonböden. Das sehr originelle Bad (Ihr Fliesenleger würde Ihnen für dieses Vintage-Bad heute ein Vermögen in Rechnung stellen!) ist mit Bodenfliesen versehen. Die Wände sind unterschiedlich gestaltet: Tapeten, Paneele, Verblendmauerwerk usw. Die Decken sind ebenfalls mit Paneele oder mit Holzkassetten versehen. Die große Diele am Eingang eignet sich bestens als Wohnraum - sehr schön belichtet durch das große Fenster und die verglaste Eingangstüre - und direkt neben der Küche. Neben den drei Wohnräumen und der Küche gibt es ein separates WC mit Fenster und Waschtisch sowie das schöne große Bad mit Wanne und zwei eingefliesten Waschtischen. Es ist Platz für eine Waschmaschine und weitere Badmöbel. Und hier sorgen zwei große Fenster für viel Licht und Luft. Durch die Unterkellerung ist es problemlos möglich, im Rahmen von Umbaumaßnahmen die Ver- und Entsorgungsleitungen an die gewünschte Stelle zu verlegen. Die zweite Wohnung wurde schön länger nicht mehr genutzt. Sie ist fast vollständig beräumt. Das kleine Bad ist mit Fenster, Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet Eine geschlossene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Eine große Gaube -über ca. 2/3 der Dachlänge, sorgt mit Ihren vielen Fenstern für viel Licht. Zwei Bodenkammern (eine ist leider falsch dargestellt, auch sie ist unter einer Schräge) bieten Stauraum oder Ausbaureserve. Die Beheizung und Warmwasserbereitung wird durch eine Öl-Zentralheizung (Fabrikat Viessmann) übernommen. Die Heizanlage und die Öltanks sind im Keller installiert. Hier stehen weitere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Alternativ können die großzügigen Dachflächen des Wohnhauses und der Nebengebäude für die Gewinnung von erneuerbaren Energien genutzt wurden.

Insgesamt besteht natürlich Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, um Zustand und Ausstattung in einen zeitgemäßen Standard zu versetzen. Gut dabei: eine Wohneinheit kann bewohnt werden, während die andere saniert wird. Das fördert auch den Familienfrieden :-)

Die Doppelgarage (ohne störende Trennwand innen) und das Wirtschaftsgebäude sind in massiver Bauweise erstellt. Die Pultdächer sind mit Zementfaserplatten eingedeckt. Das Mauerwerk weist teilweise Risse auf. Wichtig: Der Bestandsschutz. Ideen für die Nutzung können später umgesetzt werden - Sie wissen ja: Haben ist besser als brauchen...

**Lage:** Das Dorf gehört zur "Großgemeinde" Märkische Heide und befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Spreewald (bis nach Pretschen an die Spree sind es nur 5 km). Und diese Entfernung ist groß genug, dass man keinem störenden Tourismus ausgesetzt ist oder gar LKW- oder anderen nervigen Durchgangsverkehr ertragen muss. Bis nach Berlin (z.B. Alexanderplatz) sind es nur 85 km - da lohnt es auch mal zwei Tage die Woche ins Büro zu fahren...und die restliche Zeit das Homeoffice zu genießen! Im benachbarten Pretschen gibt es eine gute KITA, einen Hofladen, eine gute Gastwirtschaft, Landbäckerei und einen Reiterhof. Schulen sind in Gröditsch, Goyatz und in Lübben (hier von Förderschule bis Gymnasium). Die nächsten umfänglichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Kreisstadt Lübben (21 km) und in Beeskow (20 km) vor.