Haus zum Verkauf €735.000
38442 Niedersachsen - Wolfsburg

Sie suchen etwas Besonderes? Gut angebunden, aber Mitten in der Natur, nachhaltig und unabhängig mit viel Platz, ohne Nachbarn, wo Sie Ihre kreative Ader ausleben können und Lust auf ein Sanierungsprojekt haben, das sie nach Belieben gestalten können, und über Eigenkapital verfügen und dafür keine klassische Baufinanzierung benötigen, dann sollten Sie sich dieses einmalige Angebot einmal genauer ansehen! In der gesamten Region gibt es nichts Vergleichbares.

Dieses einzigartige Angebot ist ein massiv gebauter ehemaliger Bahnhof mit rd. 250 m² Grundfläche auf vier Etagen und verfügt zudem über zwei Garagen. Der Bahnhof ist seit 1942 stillgelegt und sämtliche Gleise wurden entfernt! Das Haus wurde seither als Wohnhaus genutzt und steht nicht unter Denkmalschutz. Bis April 2022 war es vermietet und steht nun zur freien Verfügung und könnte auch gewerblich bzw. teilgewerblich genutzt werden.

In Rücksprache mit der Gemeinde könnte man sich sogar einen Waldkindergarten oder ähnliches vorstellen, da viele Pflanzen und ein gewachsener Baumbestand auf dem Grundstück vorhanden sind, und sich die Lage und Raumaufteilung – im Rahmen von Sanierungen und Um-/Anbauten – dafür perfekt anbietet. Das jetzige Bestandshaus könnte auch in ein kleines Apartmenthaus/Ferienhaus hergerichtet, um mobile Tiny Häuser und/oder Chalets erweitert und zur Vermietung als Wochenendhaus oder „besondere Location“ vermietet werden. Auch eine Hundeschule mit hauseigenem Platz für Hunde-Agility und jeder Menge Auslauf für seine lieben Vierbeiner wäre denkbar. denkbar. Das bestehende Anbau könnte ideal für einen Online-Shop, Versandhandel oder Handwerksbetrieb als Lager genutzt werden.

**AUSSTATTUNG**

* Modernisierung des 1. Obergeschosses (2005/2006)
* Funktionale Einbauküche
* Funktionale Öl-Heizung
* 2 Schornsteine und Kaminofen (EG)
* 1 Wannenbad EG (sanierungsbedürftig) / 1 Wannenbad (1. OG)
* Hohe Decken (EG) für ein besseres Raumgefühl
* Ausbaupotentiale à Lager/Werkstatt (EG) + DG ca. 150qm
* Holzfenster und Holzeingangstür
* Garagen für Gartengeräte
* Eigener Brunnen für Leitungswasser / Wasserversorgung
* 4-Kammer Abwassersystem (Bestandsschutz)
* Wintergartenbau & Aufstockung ggf. möglich

Das idyllische Grundstück mit seinen rd. 19.000 m² bietet Ihnen sowohl Naherholung  und Freizeitwert direkt vor der Haustür als auch ein Rundumpaket der Bewirtschaftung sowie zur Selbstnutzung. Ihnen stehen insgesamt 4 Etagen inkl. Anbau zur Verfügung, wobei der eingeschossige offene Anbau einfach ausgestattet ist und derzeit nur Nutzfläche bietet. Aktuell wird dieser großzügige Raum als Werkstatt und Lager genutzt; bietet aber Potential für ein Atelier oder großes Wohnzimmer etc. Sowohl das Grundstück als auch das Haus bieten viel Raum und Potential zum Verwirklichen Ihrer eigenen individuellen und kreativen Wohnideen und Ansprüche inmitten dieser einzigartigen und dennoch zentralen Lage in der Natur.

**LAGE**

Mitten in der Natur und doch zentral; das Objekt liegt zwischen Wolfsburg (10 km) und Braunschweig (15 km).

Von der Liegenschaft aus erreichen Sie den nächstgrößeren Ort innerhalb weniger Minuten mit dem Pkw oder Fahrrad, wo neben Einkaufsmöglichkeiten für Ihren alltäglichen Bedarf auch Schulen und Kindergärten zu finden sind.

**PROVISION**

Die Courtage i. H. v. 1,79 % inkl. MwSt. ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

**ENERGIEBILANZ**

Energieausweistyp             Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:             291,3 kWh/(m²\*a)

Primärenergie:                   332,3 kWh/(m²\*a)

Effizienz Klasse                 H

**SONSTIGE ANGABEN**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande.

Wird von meinem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an mich die für das Objekt ausgewiesene Provision. Die Provision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Eigentümer des Objekts.

Für weitere Fragen melden Sie sich bitte ausschließlich per **E-Mail bzw. über mein Kontaktformular**, welches Sie auf meiner **Homepage** und unter der Rubrik **Objekte** und diesem Angebot finden!