Haus zum Verkauf €1.850.000 701 m²
60386 Frankfurt am Main (Fechenheim)

5,95% inkl. MWST.

Baujahr: 2022

4 Stellplätze

Auf dem ca. 701 m2 großen Grundstück befindet sich
im hinteren Teil zurzeit ein Bestandsgebäude mit 3
Wohneinheiten und einer weiteren Potentialfläche in
diesem Gebäude. Hier sind nach einer Sanierung .
Ausbau der Potentialfläche insgesamt ca. 200 m2
Wohnfläche ca. realisierbar. Auf dem vorderen
Teil des Grundstücks kann ein Acht-Parteienhaus
entstehen. Eine bereits positiv beschiedene
Bauvoranfrage gem. Bebauungsplan mit ca. 640 m2
reiner Wohnfläche aufgeteilt auf 8 Wohnungen, ca. 165
m2 Nutzfläche (BGF 1.130 m2) sowie Stellplätzen im
Außenbereich, liegt bereits vor.
Allgemeine Beschreibung des Neubauvorhabens
Gegenstand der Bauvoranfrage war die Klärung der
bauplanungsrechtlichen Genehmigungsfähigkeit der
Errichtung eines Wohngebäudes mit 8 Wohnungen
entlang der Baumertstraße mit einer Zufahrt entlang
der südlichen Grundstücksgrenze zum rückwärtigen,
bereits bebauten Teil des Grundstücks, Abbruchs der
Hofbefestigung, der Garagen und des Unterstandes
sowie Einsiegelung und Revitalisierung der Hofflächen.
Lage des Baukörpers
Der Neubau soll über Erd- und 2
Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss als nicht VG mit
Satteldach an die Brandwand zum Nachbargebäude
errichtet werden. Der geplante Neubau ist gemäß §2
HBO in die Gebäudeklasse 4 einzuordnen.
Erschließung und Fluchtwege
Die Erschließung des Gebäudes erfolgt sowohl
fußläufig und mit dem Fahrrad über die Baumertstraße
als auch mit dem PKW zu den Abstellplätzen über die
Zufahrt im südlichen
Grundstücksbereich. Abstellflächen für Fahrräder
werden entsprechend den Vorgaben der Stadt Frankfurt
im Kellergeschoss errichtet. Die Zufahrt stellt auch die
Feuerwehrzufahrt sicher. Der durch das Bauvorhaben
ausgelöste Stellplatzbedarf wird durch Doppelparker im
Hof entlang der östlichen Grundstücksgrenze
nachgewiesen. Die Erschließung sowie der erste
Flucht- und Rettungsweg der Wohnnutzung wird über
das notwendige Treppenhaus und die Aufzugsanlage
sichergestellt. Der zweite Rettungsweg erfolgt über die
Rettungsgeräte der Feuerwehr.
Energetischer Standard
Das geplante Gebäude soll im KfW-Standard
Effizienzhaus 55 EE (erneuerbare Energien) errichtet
werden. Die Nebenanlagen wie Garagen und Fahrradunterstände sollen mit einer Dachbegrünung sowie PV Modulen ausgestattet werden, um den Eigenverbrauch
an Strom zu minimieren. Alle Kfz-Stellplätze sollen mit
Ladestationen einschließlich eines
Energiemanagementsystems zur Steuerung der
Ladestationen ausgestattet werden.
Geplante Wohnflächen Neubau:
Erdgeschoss: ca. 96 m2 + ca. 79 m2
1.Obergeschoss: ca. 97 m2 + ca. 79 m2
2. Obergeschoss: ca. 97 m2 + ca. 79 m2
Dachgeschoss: ca. 64 m2 + ca. 49 m2
Geplante Kellerfläche Neubau:
ca. 114 m2

gemäß Bebauungsplan NO 24c Konstanzer Straße
Voll erschlossen.

Lage des Baukörpers
Die Planung sieht eine entlang der Baumertstraße,
traufseitige Bebauung mit einem Wohngebäude mit
Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil vor. Das
Gebäude soll dem an der nördlichen
Grundstücksgrenze befindlichen Gebäude
Baumertstr. 19, Flur-Nr. 695/313 in Höhe und Kontur
angepasst werden. Der Neubau soll über Erd- und 2
Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss als nicht VG mit
Satteldach an die Brandwand zum Nachbargebäude
errichtet werden. Der geplante Neubau ist gemäß §2
4 HBO in die Gebäudeklasse 4 einzuordnen.
Erschließung und Fluchtwege
Die Erschließung des Gebäudes erfolgt sowohl
fußläufig und mit dem Fahrrad über die Baumertstraße.

4 Duplex-Stellplätze
4 Stellplätze

60386 Frankfurt am Main (Fechenheim)

Die Immobilie liegt mitten im Frankfurter Stadtteil
Fechenheim. Sämtliche Versorgungs- und
Anlaufpunkte des täglichen Lebens sind nur wenige
Gehminuten entfernt. Die Autobahnanschlüsse
Frankfurt-Bergen-Enkheim zur A66 und Frankfurt-Ost
zur A661 sind in nur wenigen Fahrminuten zu
erreichen. Die nahe gelegene, gerade renaturierte
Auenlandschaft Fechenheimer Mainbogen ist das
größte Naturschutzprojekt Frankfurts und garantiert
erholsame Stunden im Grünen.
Fechenheim bietet außerdem ein breites
Bildungsangebot. Hier stehen Kitas, Kindergärten,
Grund-, Haupt-, Real- und Förderschulen sowie
weiterführende Schulen zur Auswahl.
Hervorzuheben ist auch der Fechenheimer Wald. Der
Stadtteil grenzt an Bergen-Enkheim im Norden,
Riederwald und das Ostend im Westen, am andren
Mainufer liegen Offenbach am Main im Süden und
Bürgel im Osten