4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
56736 Rheinland-Pfalz - Kottenheim

# Objektbeschreibung
Exklusive Maisonettewohnung: Gönnen Sie sich die Sonnenseite des Lebens mit einer herrlichen Aussicht auf Kottenheim!

Das 9-Familienhaus wurde ca. 1975 in massiver Bauweise errichtet.
Die attraktive Maisonettewohnung mit 3 Balkonen und einer Loggia in herrlicher Aussichtslage wurde ca. 1976 mit einer sehr hochwertigen Ausstattung umgebaut.
Die großzügige und offene Wohnraumgestaltung verfügt über helle und freundliche Wohnflächen für einen anspruchsvollen 3-4 Personenhaushalt.

Eine weitere vermietete Wohnung von 71 qm (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) mit separatem Eingang befindet sich im Dachgeschoss und könnte zusätzlich als Kapitalanlage erworben werden.

Eine offene Galerie strahlt eine großzügige und angenehme Atmosphäre aus. Drei Balkone und eine Loggia mit einer herrlichen Aussicht auf Kottenheim laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen im Freien ein.
Die Wohnung verfügt über zwei große Kellerräume im Untergeschoss.
Zwei Garagen am Haus komplettieren das vorliegende Angebot.

# Ausstattung
Die Wohnraumaufteilung präsentiert sich wie folgt:

Maisonette-Wohnung, ca. 190 qm:
1. OG: Offener Wohn-/Essbereich mit Balkon, Küche mit Balkon, Wohn-, bzw. Schlafzimmer mit Balkon, Gäste-WC, offene Diele (Wohn-/Essbereich) mit Treppe zum DG
DG: Schlafzimmer mit Loggia, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum, Speicher, Galerie mit offener Diele

(Gegen Aufpreis: Wohnung mit sep. Eingang im DG, ca. 71 qm, vermietet (KM 300,- Euro):
Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Abstellraum, Diele)

Ausstattung:
+ Wohnung m. sep. Eingang im DG, gegen Aufpreis (Verhandlungsbasis),
+ Gaszentralheizung (ca. 2015 erneuert), (im noch gültigen Energieausweis nicht geändert),
+ ISO-Fenster in PVC-, bzw. Holzrahmen mit Rollläden,
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat u. Teppich
+ Bäder hell gefliest (ca. 2000 u. 2021 teilweise erneuert),
+ 4 Balkone in herrlicher Aussichtslage,
+ 2 Kellerräume,
+ 2 Garagen, etc.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kottenheim hat ca. 2.800 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an, die ihren Verwaltungssitz in Mayen hat.

Kottenheim liegt in der oberen (westlichen) Pellenz, etwa 4 Kilometer nordöstlich von Mayen auf der Verkehrsachse Mayen-Andernach und besitzt Basaltgrubenfelder, die zu einem Naherholungsgebiet ausgestaltet wurden.

Alles zum Leben, Krankenhaus, Ärzte und Schulen finden Sie im ca. 5 km entfernten Mayen.

Infrastruktur:

Kindertagesstätte St. Anna in Trägerschaft der Kath. Kirchengemeinde St. Nikolaus,
Grundschule in Trägerschaft der Gemeinde, Seniorenheim, Stützpunktfeuerwehr,

Anbindung an die Bus- und Bahn-Linien Mayen – Andernach
Autobahnanschluss A48 in ca. 9 km und A61 in ca. 6 km
Weitere Infos zu Kottenheim und Umgebung:

www.kottenheim.de

www.mayen.de

www.vordereifel.de

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.10.2014
Gültig bis: 2024-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5298