Haus zum Verkauf €385.000
74424 Baden-Württemberg - Bühlertann

Attraktives, teilsaniertes 1–Familienhaus in Bühlertann mit guter Ausstattung und großem, schönem Grundstück
Objektdaten
Anschrift: 74424 Bühlertann - vollständige Adresse auf Anfrage
Wohnhaus: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Wohnfläche:ca.: 128,35 m²
Evtl. Gewerbefl.: ca. 56,8 m² - ehemals Frisörsalon, auch als Wohnraum nutzbar
Gesamtwohnfläche: ca.185 m²
Nutzfläche Keller: ca. 45 m²
Grundstücksgr.: ca.: 894 m²
Etagenanzahl: 3
Keller: 3 Kellerräume,
Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, evtl. 1 großzügiges Wohnzimmer (ehemals Frisörsalon), Küche, WC
Obergeschoss: 1 Wohnzimmer, Küche, großes Tageslicht-Bad, sep. WC
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Tageslichtbad, sep. WC
Baujahr: 1917
Teilsaniert
Heizungsart: Pelletheizung, Einzelöfen und Elektroheizung und
Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Holz, Pellet
Energiebedarf: Energiebedarfsausweis, Effizienzkl. G, Endenergiebedarf des Gebäudes: 213,2 kWh/(m².a)
Gebäudebaujahr: 1917, 1936, 1990 saniert
Baujahr Wärmeerzeuger: teils 2090 und 2019
Zustand: teilsaniert

Garage: 1 Doppel-Garage

Lage: Schöne Lage, beste Infrastruktur in Bühlertann, Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentrum in der Nähe, Bank, Post, Ärzte,
Kindergarten, Kita, Grundschule, gute Nahverkehrsanbindung,

Objektbeschreibung:
Helle Räume, ca. 185 m² Wohnfläche,
Weitere Ausbaumöglichkeiten in der Scheune

Wohnungsaufteilung:
Keller: 3 Kellerräume
Erdgeschoss: Evtl. großes Wohnzimmer (Frisörsalon), 2 Schlaf- oder Kinderzimmer,
1 Küche, Ausgang in Garten
Obergeschoss: 1 Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche
1 Tageslichtbad,
Dachgeschoss: 2 Schlaf- oder Kinderzimmer, Tageslichtbad, sep. WC

Kaufpreis. 385.000,- €

Übergabe: Nach Vereinbarung

Historie des Gebäudes:

1718 erbaut
1911 Einbau einer Remise (Unterstand für Fahrzeuge)

1936 Scheune wurde komplett angehoben und erhöht auf das Hausdachniveau
1966 Bau der Doppelgarage

1987-90 Kernsanierung vom Wohnhaus. Der 1. OG und das DG inkl. Dach und Dachstuhl wurden komplett erneuert sowie teilweise Erneuerung der Fenster auf der Ostseite.
Wasser, Abwasser
und Elektrik wurden erneuert. Der Keller mit 3 Räumen wurde ebenfalls saniert.

2003 Erneuerung Böden, bzw. Abschleifen von Parkett

2006 Einbau von Schallschutzfenster auf der Süd-, und Westseite

2009 Einbau der Gewerbeeinheit im ehemaligen Stall (Friseurgeschäft)
mit Schiefer-Boden (Fußbodenheizung), Tadelakt Putz (antiker marokkanischer Kalkputz)

2010 Wärmepumpe für Warmwasserbereitung

2019 neuer Pelletofen mit Wassertasche (für Fußbodenheizung Gewerbeeinheit
Beheizt wird das Haus aktuell mit 2 Öfen: Ein Schwedenofen beheizt das OG und Teile des DG
über die offene Treppe mit und der Pelletofen im Aufenthaltsraum im EG ist mit einer Wassertasche ausgestattet und beheizt zusätzlich über die Fußbodenheizung den Friseursalon mit.
Das Warmwasser wird über eine Wärmepumpe erhitzt. Die restlichen Räume werden mit Elektroradiatoren und 2 Nachtspeicheröfen beheizt. Hier wäre es sinnvoll eine Zentralheizung zu installieren.

Details
Das Ursprungsbaujahr geht auf 1718 zurück. Das Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach
umgebaut, erweitert und zuletzt 1987 – 90 kernsaniert. Der Wohnhausbereich wurde komplett
auf die Sandsteinmauern ab dem 1. OG neu aufgesetzt. Die Fachwerkfassade nur zur Dekoration errichtet


Die Beschreibung des Objektes basieren auf den Aussagen des Eigentümers, bzw.
den zur Verfügung gestellten Unterlagen
Bei Kauf des Objektes, erhält die Fa. Degen Immobilien eine Käuferprovision
von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis.
Die Provision wird 14 Tage nach notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwa