Haus zum Verkauf €670.000 770 m²
96172 Mühlhausen

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 2017
frei werdend

5 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Dieses attraktive Haus liegt sehr ruhig am Rande von Mühlhausen und hat nur zwei unmittelbare Nachbarn. Das neuwertige Haus besticht durch die hervorragende Raumaufteilung. Gehobene Ausstattung und rundherum moderne Verarbeitung aller Bereiche. Einfach gelungen und mit viel Weitblick erstellt, auch der Bereich Wohnen/Essen/Kochen, der nahtlos ineinander übergeht mit Zugang zur großen Süd-Terrasse. Große Fenster lassen viel Licht herein und sorgen für einen wunderschönen Blick in die Natur! Die Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss sind funktionell angelegt. Das Homeoffice befindet sich im ausgebauten Keller mit Tageslichtfenster.

Der große Garten zu diesem Haus bietet viel Platz zum Toben für die Kleinen und eignet sich ideal für Grillfeste oder andere Festivitäten.
Zum Haus gehören eine große Doppelgarage mit anschließender Werkstatt sowie eine große und breite Zufahrt.

Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung. Wir rufen Sie umgehend zurück!

- neuwertiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise im Toscana-Stil, BJ. 2017
- 126 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossebenen (keine schrägen Wände)
- 3-4 Schlafzimmer
- Einbauküche offen zum Essbereich und Wohnzimmer hin
- verschiedene neuwertige Elektrogeräte in der Küche
- Dunstabzugshaube ist mit Abluft (keine Umluft) und elektrischer Klappe
-1 Speis im Erdgeschoss
- für einen Kamin oder Kachelofen ist ein Kamin-Abzugs-Schacht im Wohnbereich und im Keller im Gästezimmer/Home-Office vorhanden
- Glasschiebetüre zum Wohnzimmer
- vom Wohnbereich und vom Küchen-Essbereich geht es jeweils zur Süd-Terrasse
- 1 kleiner Abstellraum im OG für Staubsauger und Reinigungsartikel
- großes Bad mit Wanne und randlose Bodendusche
- zusätzliche Dusche und Toilette im Keller
- ein großes Zimmer im Keller mit Tageslichtfenstern ist aufgeteilt in ein Home-Office und Jugend- oder Gästezimmer
- Designer-Vinyl ist im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss und Keller verlegt
- Stereo-Audiokabel in Wand im Wohnbereich verlegt
- LAN Netzwerk in allen Stockwerken
- SAT-Schüssel
- Video-Klingel
- Radio in Lichtschalter in Bad integriert
- Stufenbeleuchtung für Nachts im Treppenbereich
- Feuermelder mit Funk
- Elektrische Rollos und tolle Raffstores mit Zentralschalter und Windwächter im Erdgeschoss
- für Photovoltaik sind Leerrohre bereits vorhanden
- Insektengitter an überwiegend allen Fenstern
- Fenster sind 3fach verglast und haben ein Sicherheitspaket
- Kellerfenster sind nachträglich verstärkt
- im Windfang eingerückt die Garderobe
- Gardena Waserleitungssystem ist im angelegten Garten verlegt
- Zisterne mit 6000 Litern
- Garten ist bisher nur teilweise angelegt, Steine und Platten für die weitere Arbeiten sind vorhanden, es wurde nicht beendet, da womöglich der Käufer eine andere Gartengestaltung durchführen möchte.
- Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- Aussenwände 36,5 cm mit 0,25 kWert
- Dachboden ist gedämmt, niedrige Höhe, daher reine Nutzfläche
- große Doppelgarage mit Elektro-Tor (6x6m)
- 3. Garage quer an die Doppelgarage angeschlossen, mit extra Tür und Fenster, dient als Werkstatt (6x3m) - tolle Idee !
- Starkstromanschluss in der Garage (für Elektroauto nutzbar)

Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt. (siehe Expose) des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision.

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Hier der Link zum Widerruf: https://krapf-immobilien.de/widerrufsbelehrung/

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Die digitalen Grundrisse sind nicht 100%ig maßstabgetreu.

ACHTUNG: Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. ?Alle Rechte 2022 by Krapf Immobilien.

Die Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt und überprüft. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Zum Beispiel können die Quadratmeterangaben von den tatsächlichen Maßen abweichen.

Unsere Hinweise:
1) zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter: https://krapf-immobilien.de/datenschutz/

2) zum Geldwäschegesetz:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer
Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren.
Link: https://www.ihk-nuernberg.de/de/Geschaeftsbereiche/Recht-Steuern/Rechtsauskuenfte/allgemeine-rechtsauskuenfte/Geldwaeschegesetz/

96172 Mühlhausen

Markt Mühlhausen ist eine ca. 1.800 Einwohner starke Gemeinde mit optimaler Infrastruktur. Die Grundversorgung wie Ärzte, Apotheke, Bank, Metzger, Bäcker, Supermarkt sowie ein Kindergarten und eine Mittelschule sind vorhanden. Alle weiteren Schulzweige sowie Krankenhaus, Schwimmbad und vieles mehr sind im benachbarten Höchstadt zu finden (www.hoechstadt.de).
Mühlhausen liegt optimal, wenn man beruflich nach Bamberg, Hirschaid, Höchstadt, Erlangen unterwegs ist.

Anbindung zur Autobahn - 3 km
Höchstadt - 7 km
Bamberg - 20 min.
Erlangen - 30 min.