Haus zu vermieten €1.290 110 m²
93326 Abensberg

3500 €

Baujahr: 2004
frei ab 01.09.2022
Geschosse: 3

Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage in einer ruhigen Seitenstraße des Stadtplatzes.

Das gesamte Haus ist mit Buche-Holzdielenparkettböden und im Erdgeschoss im Eingangsbereich mit Fließen ausgestattet. Moderne Kunststoff-Isolierfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima. Geölte Holzfensterbretter verhelfen den freundlich gestalteten Räumen zu einem behaglichen Ambiente.
In Wohnzimmer und Atelier befinden sich behagliche Lehmputzwände. Das historische Fachwerk wurde teilweise freigelegt.

Elektroinstallation, Heizung, Wasser und Abwasserleitungen wurden 2004 durch Fachfirmen komplett neu erstellt.

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei zusammengebaute Altstadthäuser. Daraus ergibt sich ein Split-Level-Charakter; dies verleiht dem Haus den individuellen Altstadthaus-Charme.

Eine moderne Gasbrennwerttherme versorgt das gesamte Haus mit wohliger Wärme.

Durch die installierte Netzwerkverkabelung im Gebäude sind strahlungsfreies Wohnen und beste Datenversorgung eine Selbstverständlichkeit.

Ein alter, gemauerter Gewölbekeller steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Ein großes Bad im 2. OG mit über 12 qm ist vorhanden.

Die abgebildete, moderne Einbauküche mit Cerankochfeld fügt sich harmonisch in das historisch anmutende Deckenbalkenzimmer und kann kostenlos genutzt werden.


Die historischen Deckenbalken wurden in aufwendiger Handarbeit freigelegt, gebürstet und geölt und verleihen dem Haus in mehreren Räumen ein unvergleichliches Wohngefühl.

Im Erdgeschoss sorgt ein großes Schaufenster für einen hellen Raum.

Eine Dachterrasse mit ca. 16 qm lädt zum Verweilen ein.

Ein KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden. Kostenlose Stellplätze sind aber fußläufig in ca. 100 m erreichbar.

Anzahl Terrassen: 1

93326 Abensberg

Abensberg mit seinen ca. 14.000 Einwohnern ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und liegt ca. 30 km südwestlich von Regensburg, ca. 40 km östlich von Ingolstadt, ca. 50 km nordwestlich von Landshut und ca. 100 km nördlich von München. Ihren Namen hat die Stadt vom Fluss Abens, der bei Au i. d. Hallertau entspringt und nach 76 km nahe Abensberg bei Eining in die Donau mündet.

Die Infrastruktur und die Gegebenheiten sind sehr gut. Direkte Anbindung an Bahn (5 Gehminuten zum Bahnhof), Fernstraßen (A93, B16, B299) und die gute Erreichbarkeit der Flughäfen München und Nürnberg bieten gute verkehrstechnische Anbindungen.

Auch die Zentralität im Landkreis Kelheim sorgt für einen großen Einzugsbereich. Zusammen mit der industriell geprägten Nachbarstadt Neustadt a. d. Donau wurde Abensberg im Dezember 1993 zum gemeinsamen Mittelzentrum aufgestuft. Die Nähe zum Kurbad Bad Gögging (4 km) reizt zur Nutzung vielfältiger Wellnessangebote.

Abensberg ist als Spargel- und Hopfenstadt weit über seine Grenzen hinaus bekannt. Entsprechend vielfältig ist die Gastronomie. Das Flair der Altstadt lädt ein zum Shopping, macht Lust auf ein frisches Weißbier oder einen Cappuccino in einem der schönen Straßencafés. Ein interessantes Kultur- und Freizeitangebot lädt weiter ein zum Verweilen. Ebenso das Angebot zum Radfahren, Wandern und Judo. Der berühmte Kuchlbauerturm strahlt weit über die Region hinaus, ebenso der weit bekannte Gillamoos.