4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt zentrumsnah in Rothenburg ob der Tauber, einer schönen Stadt im Norden Bayerns, die sich mit ihrer malerischen Altstadt zu einem beliebten Touristenziel entwickelt hat. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotential. Aufgrund des derzeitigen Leerstandes bietet die Immobilie Paaren im Homeoffice oder mit großem Platzbedarf sowie jungen Familien mit Kind die größtmögliche Freiheit in der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige und vorteilhaft geschnittene Wohnfläche von ca. 90 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst neben 4 Wohnräumen, davon 2 mit Zugang zu einem schönen Balkon, auch eine Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Helle und pflegeleichte Laminatböden schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgen die 1999 eingebauten doppelt verglasten Kunststofffenster. Zum Abstellen eines Pkw steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Im Rahmen der anstehenden Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen kann auch der vorhandene leichte Schimmelbefall ohne Probleme entfernt werden.
Objektnr: 1042529
# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Gemütlicher Balkon
+ Großzügige Wohnfläche
+ Gestaltungsfreiheit dank Renovierungsbedarf
+ Ideal für Paare im Homeoffice/Kleinfamilien
+ 1999 neue 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Küche mit EBK und Essplatz
+ Tageslichtbad mit Wanne und WMA
+ Separate Toilette
+ Pkw-Freistellplatz
+ Sehr gut ausgebaute Infrastruktur
+ Beliebtes Reiseziel
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.988,88 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage überzeugt durch ihre vorteilhafte Lage unweit vom malerischen Zentrum der pittoresken Stadt Rothenburg ob der Tauber im Landkreis Ansbach. Schlanke Türmchen und imposante Wehranlangen, verwinkelte Gässchen mit malerischen Erkern, liebevoll mit Blumenkästen geschmückte Fachwerkhäuser, farbenfroh begrünte Gärten und mächtige Kirchen - all das verbinden Besucher aus aller Welt mit dem historischen Kern der mittelfränkischen Kleinstadt.
In und um den nur rund einem Kilometer entfernten Stadtkern sind zahlreiche Supermärkte, Banken und Apotheken sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. So liegen die nächsten großen Supermärkte und eine Drogerie knapp 500 m entfernt. Für kulinarische Vielfalt sorgen diverse charmante Cafés und Restaurants in einem beschaulichen Radius. Ein ca. 3 Gehminuten entfernter Kindergarten sowie mehrere Schulen in bequemer fußläufiger Entfernung unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Innerhalb von nur ca. 13 Gehminuten erreichen Sie den Rothenburger Hauptbahnhof, der eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährt. Die Autobahn 7 verkehrt ebenfalls in komfortabler Reichweite und schließt Sie umfassend an das Straßenverkehrsnetz an.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4470e4473c
