Haus zum Verkauf €549.000 799 m²
91224 Pommelsbrunn

3,25 %, inkl. MwSt.

Baujahr: 1975
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Carportplatz

+ 2 Bäder & 1 Gäste-WC
+ Badewanne
+ ausgebauter Dachboden
+ Dach voll gedämmt (1998)
+ Solaranlage (Wasser, 2008)
+ Kaminofen in Diele
+ Kamin/- Kachelofen im WZ (Naturstein vertäfelt, Metallverblendung um Abzug)
+ 2 Terrassen
+ individuelle (geologisch interessante) Außenverkleidung
+ romantisches und alt eingewachsenes Gartengrundstück
+ Gartenhaus ähnlicher Anbau
+ Carport
+ unbezahlbarer Fernblick
+ mitten in der Natur

Es handelt sich hier um eine besondere Immobilie in traumhafter Lage - für Individualisten und Naturliebhaber!

Das 1975 erbaute Einfamilienhaus, mit seinen fünf Zimmern, bietet Ihnen ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Sie betreten das Haus von Süd-Osten und befinden sich in der großzügigen Diele des Erdgeschosses. Hier links beginnend, befindet sich gleich die Küche (ohne EBK), mit ihrem großen Fenster und beeindruckenden Fernblick.
Der nächste Raum, ebenfalls mit dieser tollen Aussicht, würde sich als gemütliches Esszimmer bestens eignen.
Anschließend folgt das noch im "70er/80er grünen Look" geflieste, wohl aber gut erhaltene und gepflegte Tageslicht-Badezimmer. Ausgestattet mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und einem sehr großflächigen Spiegel.
Der nächste Raum eignet sich optimal als Schlafzimmer, dieser mit kleiner grüner Terrasse.
Der größte Raum im ganzen Haus ist das Wohnzimmer. Dieser beeindruckende Raum hat über 40 m² Wohnfläche, mit einem bodentiefen und knapp 4 m breiten Fenster und einer gemütlichen Kaminecke. Anschließend an den, mit Natursteinen eingebetteten Kamin, folgt eine gemütliche Sitzecke. Der über 3 m lange Heizkörper ist hier platzsparend in den Boden eingelassen. Zugang zur Hauptterrasse erfolgt vom Wohnzimmer aus.
Abgerundet wird das Erdgeschoss noch durch ein separates WC, wie dem Treppenaufgang ins Dachgeschoss.
Eine zweite Heizmöglichkeit bietet Ihnen, der in der Diele vorhandene Kaminofen.

Wir gehen hoch ins ausgebaute Dachgeschoss. Aufgeteilt in zwei Wohnräume und ein Duschbad. Die komplette Fläche hier ist mit einem Kniestock von mind. 1 m ausgestattet, dahinter bestünde ringsum die Option einer Abstellmöglichkeit.
Hier oben genießen Sie, neben der nochmals beeindruckenderen Aussicht, einen warmen Wohncharakter.

Das Haus ist teilunterkellert. Die vier Räume, mit insgesamt ca. 32 m², teilen sich in zwei Abstell- bzw. Nutzräume, einen Technikraum (Heizung & Solar) und einen Öltankraum, auf.

An der westlichen Hausseite fand seiner Zeit ein Anbau statt, ursprünglich mal als Pferdestall gedacht - heute ein gartenhausähnlicher Raum.

Der Außenbereich, welcher damals liebevoll angelegt wurde und heute sehr romantisch wirkt, verzaubert und inspiriert wohl jeden Hobbygärtner. Dieser Garten in Kombination mit der Terrasse lädt förmlich zum Verweilen und Träumen ein...

Ein Carport rundet dieses knapp 800 m² große Grundstück bestens ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++ ca. 2.500 lt. Heizöl (im Preis inkl.) sind noch in den Tanks vorhanden +++


Ausgezeichnete Konditionen sichern. Mit der Baufinanzierung von Wüstenrot.

Die Spezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG, Konzernpartner der Wüstenrot Immobilien GmbH, sind breit aufgestellt und können Ihnen aus einer Vielzahl erstklassiger Produkte eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungslösung bieten. Profitieren Sie durch die langjährige Erfahrung und deren Know-how, um Ihre Wünsche schnellstmöglich realisieren zu können. Mit Wüstenrot ist Ihr Finanzierungsvorhaben in den besten Händen.
Und können unsere Spezialisten Ihren Finanzierungswunsch einmal nicht selbst erfüllen, vermitteln sie Ihnen gerne eine passende Finanzierung aus dem Leistungsportfolio unserer 300 geprüften Partnerbanken. Dank der großen Angebotspalette können sie Ihnen nahezu jeden Finanzierungsbedarf decken.
Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt.


Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 27,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 4.10, Distanz zur Grundschule: 2.85, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zum Flughafen: 40.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zur Autobahn: 9.83, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 6.20

91224 Pommelsbrunn

Das hier angebotene Schmuckstück liegt gut 600 m von der Hauptstrasse den Hang hinauffahrend, mitten im Grünen und bietet Ihnen eine beeindruckende Aussicht wie ebenso hohen Naherholungswert.

Pommelsbrunn mit seinen 5.372 Einwohnern liegt rund 5 km östlich von Hersbruck im Osten des Landkreises Nürnberger Land .
Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 14.

Auf nach Pommelsbrunn! Nirgendwo sonst ist die fränkische Kuppenalb so facettenreich wie hier: tief eingeschnittene Täler kontrastieren mit felsdurchsetzten Höhen, von denen sich atemberaubende Blicke in die umliegenden Täler bieten. Eschenbacher und Hohenstädter Geißkirche, Leitenberg und Zankelstein, Dom und Mühlkoppe überragen die reich gegliederte von einem dichten Wanderwegenetz durchzogene Landschaft, darunter der Frankenalb-Panoramaweg und der Erzweg, beides zertifizierte Qualitätswege.

In vielen der idyllisch gelegenen Ortsteile finden sich gemütliche Gaststätten, auch für den gehobenen Anspruch. Kulturhistorisch hat die Gemeinde einiges zu bieten, angefangen von den Ausgrabungsfunden der Hunashöhle (ehemaliger Wohnort des wohl ältesten Bayerns), über die frühgeschichtlichen Höhensiedlungen auf dem Hochberg und der Houbirg, sowie der Burgruine Lichtenstein.

Am Ort befinden sich eine Grundschule und mehrere Kindergärten, sowie ein Seniorenheim.

Waren des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheke sind am Ort, bzw. im nahegelegenen Pegnitztal-Einkaufszentrum PEZ in Hohenstadt oder Hersbruck anzutreffen.

Verkehrsanbindungen:
Buslinie 336 Hofstetten - Hartmannshof - Pommelsbrunn
Buslinie 337 Hubmersberg - Hohenstadt - Pommelsbrunn - Hartmannshof
Buslinie 440 Königstein - Hartenstein - Hersbruck
Buslinie 446 Königstein - Eschenfelden - Hirschbach - Eschenbach - Hohenstadt - Hersbruck
Bahnhof Pommelsbrunn Anbindung zur S-Bahn
Bahnhof Hartmannshof Anbindung zur S-Bahn, R-Bahn
Bahnhof Hohenstadt Anbindung zur R-Bahn